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此次调整的规划办理单元图则坐落鼓楼西北部，东至郑和中路、西至江边路、南至中山北路、北至建宁路，用地面积约29.56公顷，归于鼓楼滨江板块的1号地块。
2010-2012年中冶砸下256亿巨资“蚕食”鼓楼滨江1、2、3号地，一举成为全国地王，2013年使用鼓楼下关两区兼并的关键，进行大规模财物包切割转让。2014年5月，中冶集团发布股权转让公告显现，鼓楼区江边路以西、北至建宁路、南至公共路、东至大唐东路，占地总面积超4.58万㎡地块转让给龙湖集团，做价约25.3亿。这也是龙湖初次登陆南京。
规划文件显现：拟修正地块东至哈尔滨路，西至江边路，南至公共路，北至大唐北路，用地面积约1.37公顷。
其间08-05地块未建，08-06地块部分已建，根本功用为商办（酒店式公寓）。
细心比照可发现08-05地块为龙湖鼓楼滨江综合体地块内原规划的300米江景SOHO，现在仍未建。
值得一提的是，08-05地块的高度尽管从300米下降到150米，但容积率却从12调为14，这是怎么回事？
实际上，容积率和修建高度并非简略的正比联系。容积率 = 总修建面积 / 用地面积。要完成一个较高的容积率，有两种根本途径：
超高层修建（300米） 往往构成巨大的“墙”或“孤塔”，对大街行人来说标准巨大，易发生压迫感，构成风洞效应，缺少亲和力。
下降修建高度（150米） 后，为了到达更高的容积率，开发商很或许添加楼栋数量，或许选用裙楼+塔楼的组合方式。这样做才能够使修建布局更涣散，创造出更多的大街界面、公共空间和绿洲，让城市肌理更细腻，更适合人步行和活动。
举个比如：调整前（容积率12，高度300m）：或许规划一栋300米高的巨型摩天楼。调整后（容积率14，高度150m）：或许规划4栋150米高的修建，加上一个大型商业裙楼。
后者尽管最高点下降了，但城市界面更丰厚，公共空间更多，全体的生机和宜居性一般远胜于前者。
容积率升高但修建高度下降，是鼓楼滨江规划理念的一种改变：从盲目崇拜摩天大楼的象征意义，转向愈加务实、重视人性化体会、功用混合和可持续性的密集型城市开展形式。
龙湖春江紫宸坐落鼓楼区江边路以西1号，是鼓楼滨江板块的开荒盘，它间隔5号线多米。项目西边便是中山码头以及风景秀丽的长江风光带，环境十分好。
龙湖鼓楼滨江综合体地块规划打造约40万方滨江城市综合体，包含16栋高层住宅，分为3期开发，以及江景SOHO、地铁商铺和约300米高的地标作业。其间，高层住宅部分便是龙湖春江紫宸。
2015年6月，龙湖春江紫宸首开992套房源，均价约2.18万/㎡，其时引起了超3000人的疯抢，992套房源根本卖完，出售金额高达18亿元，也创下其时南京前史上单盘首开出售金额最高的纪录，令人咋舌。
2017年3月，龙湖春江紫宸终究一次开盘，其时毛坯销许均价约2.89万/㎡，户型面积93-109㎡。
2018年，小区除10号楼外悉数交给，而10号楼有传言为：受制于长江南京航道工程局的搬家影响一向迟迟未上市。
不过在2022年3月，长江航道局官网显现：南京航道局遵守地方政府规划建造要求，需从公共路64号搬家至南京长江国际航运中心，并已于2022年2月发动档案搬家作业。
1个月后，龙湖春江紫宸10号楼进行了批前规划公示，10#楼坐落小区的的西南角，是65年产权的公寓，可落户有学区，项目已交给房源归于天妃宫小学+12中的施教范围内。
现在龙湖春江紫宸二手房成交价稳定在2.9-3.1万/平左右，据咱们不难发现，龙湖春江紫宸10号楼最快10月份就将上市，价格很惊喜。
阅江楼、狮子山、中山码头、南京西站、和记洋行、大马路鼓楼滨江许多名词背面，都有着光芒长远的前史。
进入21世纪以来，声势赫赫的“南京外滩”复兴方案拉开序幕，在鼓楼滨江，一栋栋摩天大楼拔地而起。
现在，鼓楼滨江板块已成为南京的十大功用板块之一，也是现在鼓楼最有期望打造高品质人居集合的新式老练区域。
前史文明和山水资源丰厚，商业商贸兴旺，医疗教育资源集聚，这两年，鼓楼滨江渐渐的变成了南京楼市里名副其实的“日光盘“制作机。
从上一年的桃园金茂府次次开盘即罄，到本年沁百合甚至在无售楼处和样板间情况下完成“日光”，区域热度可见一斑。
而关于有意在鼓楼滨江买房的购房人来说，除了龙湖春江紫宸外，还有3大时机可捉住：
绿城金基·沁百合一共规划16栋楼，得益于1.05的低容积率，整个小区只要278套房，满是4-7层的洋房！
建面约124㎡户型选用客餐厅大方厅规划，叠加开间约7.7米的落地窗阳台，视界瞬间翻开。
飞机户型的规划+低密洋房的超高得房率，让这儿的实得率比美许多建面约140㎡户型。
超大的房间标准、主卧套房规划，独立卫浴、步入式衣帽间等等规划让日子的典礼感表现得酣畅淋漓。主卧套房阔绰的双收纳区也让四季衣物有了足够空间。
建面约143㎡户型具有南北双阳台规划，这在同等级户型中十分稀有，全屋四开间朝南调配超大南向阳台，采光面十分惊人。
在全屋收纳方面，玄关做到了双收纳区域，每个房间都给床+双床头柜+衣柜留下了足够的空间，在统筹功用性和舒适度的基础上，真实平衡家庭联系的聚合。
沁百合还规划少数建面约179㎡和199㎡顶跃产品，超大星空天台、客厅挑空（中心户）等，满意更多改进需求。
上个月，南京地铁以2.33亿总价拿下鼓楼滨江G52地块，该地块为双地铁上盖，容积率仅1.1，十分可贵。
这幅地块北侧紧邻中山北路，西侧紧邻热河南路，周边有建宁路、大桥南路等主干路，周边支路网根本建成。
地块坐落鼓楼下关大街，是南京“一中心城区三副城九新城”规划中的江南主城中心地段，前史背景和文明和山水资源丰厚，商业商贸兴旺，医疗教育资源集聚。
作为地铁5号线号线下关站上盖物业，地块完成双轨交汇。未来业主出站即到家，出行便当度极高。
西依长江岸线，护城河穿境而流，明城墙傍山盘绕，狮子山、阅江楼、绣球公园、小桃园等景象资源散布其间，在主城区极为可贵。
2025年1月23日，鼓楼滨江NO.2024G96地块通过19轮竞拍，终究以1.36亿元成交，成交楼面价29195元/㎡，拿地房企为南通亚伦，溢价率16.24％！
G96地块东侧紧邻炙手可热的热销盘桃园金茂府，西侧便是南京地铁9号线白云亭站，周边日子气氛十分浓郁。
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