土地产权年限就是土地使用年数的限制，指对合法取得的土地所享有的使用的时间。住宅的土地使用年数的限制为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
1、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型不一样，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间... 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型不一样，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。
产权年限是啥意思？产权年限是房屋建筑产权，在我们的日常生活当中，所说的40年50年70年指的就是产权的年限，再简单点来说就是开发商，可以租用土地的时间。
产权年限是房屋建筑产权，在我们的日常生活当中，所说的40年50年70年指的就是产权的年限，再简单点来说就是开发商，可以租用土地的时间。就目前市面上的建筑类型可大致分为民用建筑，商用建筑和工业建筑，因为所处的土地性质不同，其产权年限分为70年，40年和50年也都各不相同，到期之后需要续期，只有70年的产权才能够自动续期。 产权40年和70年的区别：
①使用的时间不同，商业用地的使用的时间是在40年，而住宅性质的使用年限是在70年。
②缴纳契税不同，40年产权的契税是总房款的3%，而70年住宅的契税是房款的1.5%。
③水电煤气收费不同，70年住宅的水电是按民用收取的，而40年房屋的水电一般是按照商用收取的。
④落户的情况不同，70年产权房子是住宅性质的，可以落户，而40年产权是不能落户的。
产权年限其实指的就是房屋建筑的产权而按照用地不同，划分为70年，40年以及50年，简单来说就是民用建筑产权为70年，而商用则为40年，如果是综合用地，那么产权年限为50年。
产权年限到期了，房子还属于自身个人吗？ 目前房屋的产权是由两部分所组成，其中一部分为房屋所有权，而另一部分则为土地使用权，而房屋的所有权指的是产权所有人可以独占性地支配其所有房屋，这是一种私有财产权，所以是没有期限限制的，由于产权的另一部分为土地使用权，土地属于国家所有，所以在理解产权年限的时候，主要是以这个出发点来进行分析。
通常情况下，产权年限到期之后，需要补缴一定的土地出让金才能够直接进行续期，但也有部分城市表明并不是特别需要缴纳出让金，因此具体的情况还要结合实际来看待。
指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型不一样，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间...房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型不一样，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年;住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。
【河源房产网 河源吉屋房讯】购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等很多因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗?正常的情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，但是你的房子线年吗？房屋产权年限是啥意思呢？房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。
在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
众多接受记者正常采访的业内人士和法律界的人表示，随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律和法规日益明晰，70年后的产权问题有望逐步破解。就目前法律政策框架之内，专家提出了三大设想。
——重签合同，续缴出让金。土地有效期届满后，国家若需要收回土地，产权人能重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。这一做法的**大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体，很可能没办法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样，届时，国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的**大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。同时，这笔土地使用金具体数额多少，拥有房屋产权的业主是否愿缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许强行拆迁该业主的房屋，都是个未知数。
——房随地走，国家补偿。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年数的限制，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。
——政策持续调整，法规适时完善。众多业内人士一致认为，目前国家政策及土地管理条例实施不久，因房屋土地使用年数的限制问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业，都没意识到产权期限潜在的危机。目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主，不过，国家政策的持续调整和法规适时完善，将逐步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。
房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分所组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护。
其实大家购买的房屋都是属于自身个人的私人财产，其年限是永久的，而因为根据我们国家《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，土地的**高使用的时间又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地接着使用权。
其实我们拿到房屋之后，房屋的产权年限都不是完整的几十年，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者能登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司做查询。
比如70年产权的房屋，如果是新房的话，那么购房者就非常容易计算商品房产权年限，能够准确的通过开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。
如果商品房是二手房的话，那么购房者应该要依据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。
目前并没明确的法律和法规政策出台来阐述这个事情的处理方法，但是社会上奉行着三种解决的方法。具体如下：
在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
房屋产权年限是指房屋所有权归属的时间，包含：民用住宅、商业建筑、工业建筑。70年的产权是经过多方论证的，即住宅建筑的产权归属年限，包含：民用住宅、商业建筑、工业建筑。普通居民住房的产权期限为70年；50年的教育、科技、文化、体育用地；50年内工业用地、综合用地或其他用地；商业、旅游、娱乐设施等土地使用年数的限制为40年。
买方70年产权的的意思并不是说房子70年后就不是买受人的了，这个70年指的是土地的使用的时间，在我国70年的使用的时间是住宅用地的年限，等这个年限到了后会有部门来评估土地上的建筑物是否能接着使用，如果能使用的话建筑物的产权人只需要缴纳些土地出让金就能够继续使用了，如果评估建筑物不可以使用的话就会回收土地并赔偿产权人。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
土地是归国家所有的，一般说的使用的时间70年就是指住宅用地的使用的时间，而这个使用年数的限制是从国家出让时开始计算。
在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
1、房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型不一样，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间... 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型不一样，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。
产权年限是指房屋的产权归属，用通俗的说法，就是你可以在这里居住多久。①住宅用地，土地使用权为70年：普通住宅用地。②综合用地，土地使用权为50年，包括教育、科技、文化、体育、工业、综合或其他用地。
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。按建筑范例楷模用地性质不合可离别为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情形下，住宅用地产权年限是７０年；综合用地产权年限是５０年；商业用地产权年限是４０年。
70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。
一般来说，房屋产权是由房屋权和土地使用权两部分所组成的。但是房屋权的期限为70年，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证是：房屋权证，所谓权，一般就是房屋何时都是你的，而土地使用证，换个简单的说法就是房屋是国家租给你的只不过你一次交了70年的租金罢了。
住房70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。产权70年指的是对土地有70年的使用权，70年后土地变不是自己的了。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。
50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅
物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：
一、未来使用费不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取对应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建有关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。。
居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
房屋产权永久都属于你的。而土地使用权是有限的，因为土地使用权是国家出让的，所以划分40年、50年或70年不等。
我们购买各类商品房之后，获得的是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。其中，房屋所有权的期限为永久。而土地使用权的期限是有年限的。土地使用权出让时，国家根据开放商开发类型不同，出让的年限也不用房屋所有权永久归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有所有权，但是土地使用权是有时间限制，会有到期的问题。