九江前史上的今日 · 11月29日 · 拓荒牯岭游览地产的祖师级事例
发表时间：2024-03-03 04:51:29 来源：浩瀚游戏中心app
光绪二十三年十月十三日（1895 年 11 月 29 日），广饶景南行署九江道台成顺与英国驻九江署理领事赫伯特 · f · 伯纳签定《牯牛岭案子处理协议条款》。
《牯牛岭案子处理协议条款》亦称“牯岭十二条”，这一由中英两国官员签定的协议，为庐山消暑地的租赁奠定了法令根底，尔后，牯岭开发得以大规模地进行下去。但是，一份租地约为何成为了“案子”处理条款？本篇就来叙述牯岭开发的弯曲进程。
若要了解牯岭的建造进程，首要要弄懂它的法令依托。牯岭不是租界，尽管它是由外国人先行开发的，但主权仍归于我国，与任何外国政府无关。在后来拟定的民国法令中，江西庐山、河北北戴河、浙江莫干山与河南鸡公山被称为“消暑地”，是特定的答应外国人寓居或置办房产的一块区域。
咱们知道，战役失利后，中英签定了《南京公约》，清政府不得不向英国敞开上海等五座城市，划定规模，答应外国人在该区域（租界）内寓居、经商。在此之前，除了特其他划定区域（如澳门），外国人没资历在我国购买土地，建筑房产。
1858 年《中英天津公约》签定，清政府向英国敞开了内陆城市镇江、九江和汉口，1861 年九江开埠。但清政府对外国人在我国内地游览、寓居的统辖极为严厉，即便后来逐渐铺开，但外商仅可在租界之外的城区或特定的城市（如南京、芜湖）租赁土地建筑住所、货栈，或开设医院、校园等。
但是，有一个问题是长期以来没有办法处理的：城市之外的土地租赁问题。这就比方现在的乡镇户籍人口能够在乡镇规模内购买房产，但不答应到村庄购买宅基地或农人的自建房。清政府并没有明文制止外国人购买村庄土地，但制止暗里售卖与租赁，此类买卖若通过官府则会设置重重妨碍。为自己的官帽子，没有哪位我国官员会给外国人行方便之门，答应他们走出城区购买土地。
九江城区之外的庐山却很特别。在我国人口稠密区中，长江中下游平原的夏日最为酷热且湿润，欧佳人的体质很难习惯当地的气候，许多人因为“热病”逝世，许多婴幼儿都熬不过我国南方的夏天。
九江开埠后不久，寓居在九江租界内的外国商人、传教士和官员们就看中了庐山的地舆优势，这个清凉之地对他们有超乎寻常的吸引力。他们面对着近乎无解的土地租赁难题，依然坚韧不拔地测验取得消暑之地。本地乡民不肯将土地租给洋鬼子，出售更是不可能的，这些外国人只能花费巨资向寺院和尚租赁庙产。寺庙有大片的土地，资产都在住持的手上，关于许多大和尚来说，搞钱才是榜首的。
租赁、售卖都是违法的，偷偷搞也没人管，所谓“民不举官不究”。但是，若遇到“正义”乡绅们告发，费事就大了。这也是乡民不能将自己地租给洋鬼子的首要的原因——身边眼红的人太多了。
因为九江茶市的鼓起，一批俄商进入九江。1885 年，俄国传教士开端在九峰寺租地建房，尔后又有美国新教教会、汉口圣公会、九江税务司、九江外国人联合会在九峰寺邻近建筑了五栋别墅。
九峰寺在马尾水瀑布旁，坐落庐山半山腰，今山北公路十公里处。九峰寺环境高雅，夏日气候凉快，且有山路通往莲花镇。那个年代的外国人，还不敢幻想在山上的牯牛岭建屋消暑，那里仍是荒芜一片，交通不便且无物资供应，绝非可居之地。
在九峰寺寓居的外国人也很不满足，他们花费了巨大的本钱构筑别墅，却要遭到和尚们的剥削，租金极高，房子也很难扩建。但庐山的名声却传达开来，每年夏天都有武汉等地的外国人前来消暑，使得面积有限的几栋别墅拥挤不堪。
不久后，九峰寺的和尚的非法买卖被“正义”的乡绅们告发，因他们私售土地，未交契税，造成了国有资产的丢失。长期以来都未曾发觉缺点的九江官府敏捷行动起来，在住持及时逃跑后，抓捕了多个参加买卖的小和尚、下人，不久有几人死在狱中。
外国人和九江县衙打起了官司。谁都知道官府也不敢强拆，但搞定这种工作特别费事，花钱可少不了。
在这期间，一位英国传教士转变了思路。他叫李德立，以传教士为工作，是个来自英国的冒险家。此人已来到九江数年，对庐山及周边状况很熟悉。
1894 年，九峰寺官司正在进行时，李德立提出了一个全新的设想：已然个人买小产权房不稳妥，为什么不能成立个房地产公司，弄来一大块地，只需改动土地性质就行了么。比方将 18 亿亩犁地红线改为经济技术开发区。李德立的胆识更大，提出不要在半山腰搞小打小闹的，消暑就上山顶，开发区也别搞什么县级的，搞就搞国家级的。完全在荒芜的山沟中拓荒消暑地，自己处理交通运输、物资供应问题。
当年夏天，李德立带着几位汉口来的朋友爬上了牯岭，确认了在长冲一带别墅村的方案，得到了出资许诺。他开端与九江县衙、道台交涉。依照一般的流程，他一定会堕入到没完没了踢皮球中。但是可谓奇观的是，几个月后，他竟然弄到了庐山长冲谷一带的方单。
李德立是怎么样才干做到这一步的，有许多说法。他的回想当然是坚韧不拔的坚韧精力所造成的，在其他传奇故事中，他搞了一套撒播至今的拿地操作：得心应手、送礼受贿、欺上瞒下、威逼利诱全都来，据称还有人因而被捕、自杀。这简直便是个规范的房地产开发模范，李德立被称为“我国近代游览地产之父”，绝非浪得虚名。
笔者研讨了这几种说法，很难彼此印证，故不在本篇中叙述。拿到契约后李德立开端了牯岭开发，他收到了武汉方面的出资，开端在山上烧砖建屋、开山炸石，并首要构筑莲花洞登山道，也便是现在的好汉坡。
因为广大人民群众和开通绅士们发现李德立竟然欺骗了大众/损坏了风水/给人家的补偿款更多（以上观念可任选），所以纷繁站起来抵挡，他们有的向上级机关反映，有的发起了驱赶帝国主义分子的运动，阻挠筑路，乃至将山上的暂时住宅、工棚焚毁，然后引发了中英交涉，英方坚决要求补偿全部丢失。
补偿是能够谈（拖）的，但房地产项目搞到这一步，基本上就凉了，牯岭开发才起步，烂尾都谈不上，李德立开办的房地产公司大约只要关闭一条路了。
没想到，起色忽然来了。1894 年 7 月爆发了中日战役，到了 1895 年年头输赢已定，清朝惨败，面对割地赔款，李鸿章等人寄期望英美等国出头调解，故隐秘谕令各地，维护外国人，并竭力防止发生事端。
所以，李德立不可思议地发现，江西省政府对他的情绪忽然大转弯，就像是搞两岸一家亲似的，各级领导们出头亲热关心，处理出资方所遇到的许多问题。背面的原因却是清廷总理府来电，英国大使敦促敏捷处理。
因为之前在牯牛岭上已发生事端，故该胶葛被称为案子。1895 年 11 月 29 日，广饶景南行署九江道台成顺与英国驻九江署理领事赫伯特 · f · 伯纳签定了《牯牛岭案子处理协议条款》，协议确认了李德立租赁长冲一带的地界规模，每年交纳租金 12 千文，租期 999 年（英国规则租约不能过千年），中方则向李德立付出英洋 4115 元作为本地“坏人”盗卖、损毁资产的补偿。
条款算计 12 条，故被称为《牯岭十二条》，它完全扫清了牯岭租界地的法令妨碍，使我国近代榜首个消暑地的开发得以全面展开。
李德立依据英文Cooling（清凉）的音译，将牯牛岭改名为牯岭（Kuling）。牯岭之名，从此名扬国际，牯岭的开发成为我国近代游览地产史上难以被逾越的模范，李德立被誉为我国地产界的祖师爷。
地搞定，建房子的故事就不是本篇叙述的内容了。本系列有一篇（见《九江前史上的今日 · 2月8日 · 庐山大英执事会》），读者可扩展阅览。
牯岭的全面开发敏捷促进了周边商业与劳动力商场的昌盛，人们发现，并不是特别需求介意谁家的补偿款多那么几两银子，而应该是“咱们一起来搞钱”，损坏风水的帝国主义分子成为了九江最受有声威洋鬼子，人们敬重地称他为：The King of Kuling（牯岭之王）。
补记：关于李德立搞定牯岭一事，各方面的叙述距离甚大。就比方一个老城区的开发项目，政府、地产公司、大众的说法会截然相反。信谁的？笔者也在房地产公司干过几年，我的观念是：谁都别信，信知识。房地产开发便是那一套，李德立现已教给咱们了，现在，也仍是那一套。
《九江前史上的今日》是介绍本地前史的系列短文，每篇选取有清晰史料记载的发生在当日或当月的一个事情，配以相关的相片、新闻图片和文献书本等印象材料，并对事情缘由及发生的影响作出恰当的评述。因为笔者水平有限，材料残损，必有错误及取舍失当之处，诚请批评指正。