【48812】“旅行养老地产”事例剖析
发表时间：2024-04-27 07:01:00 来源：浩瀚游戏中心app
目前我国养老地产商场的井喷式增加时期现已开始构成 ，“居家养老”成为干流养老方法。方针准则扶持促进老龄工业加快速度进行开展；商场需求及供给缺口利于开展养老项目。
2、中观视角开发条件——依据城市人口老龄化程度及人均可分配收入两个维度衡量拟进入城市：
产权用地：住所占大比例（商场经验值为80%）；贱价较周边土地低价；土地交通、环境等资源杰出。
1、企业获利型：由企业出资开发建造及运营的初级大型晚年归纳社区，具有根本的晚年社区规划配套设备，如：东方太阳城。
2、政府收益型：首要是由政府有关部门联合安排开发和运营，以租借的方式收取必定的费用的晚年住所方式，如：汇晨晚年公寓。
3、政府福利型：首要由政府安排开发和运营管理的社会福利性晚年安排，即归于传统的养老院与福利院，如：北京榜首社会福利院。
“悉数出售”方式——养老概念住所＋超配套设备，以晚年住所概念，出售房屋产权为主，区域等级配套偏重
物业类型：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等。
地点区域概略：项目地点顺义区植被覆盖率、美化率和空气质量等环境条件和根底条件都非常好，坐落北京传统认知的中心别墅区板块，人性化、生态化的组团规划规划，表现项目养老理念。
带状排布，景象资源最大化：傍水而建，周边为7000亩美化隔离带。组团呈带状平铺，确保了每个组团与景象最大的接触面。组团规划，功用独立：因为项目各期均体量较大，周期较长，选用组团式规划，功用景象内部配套，互不依靠。
组团内引进很多景象，寻求极致：在全体景象之外，每个组团内独自安置了很多水系、美化景象，满意晚年人对寓居环境的需求；多层级沟通空间：组团式布局，组团内部设置小型公共沟通空间，组团外部设置相对较大的活动场所；针对晚年人人性化的规划规划；无障碍规划：四层公寓均设电梯并设无障碍坡道；地上防滑处理，墙面预埋扶手，阳角抹圆；户内紧迫呼叫与电子安防体系；居室最大极限地考虑朝向、采光和通风；卫生间离卧室不远并设有防滑扶手；插座、开关都相应地下降高度；感应门锁代替旋转式钥匙；选用亮堂的色彩，增强环境的可识别性；户型规划各有偏重：晚年人巴望沟通：有些别墅设了双客厅；
我国传统观念子女与爸爸妈妈同住：大户型多卧室；白叟需求照料：有些户型规划了保姆间。环境规划便利沟通：大型会所成为晚年人彼此沟通活动的首要空间；园林规划着重可交互性：在园林区里都拓荒了小型渠道作为随机性的沟通空间；针对晚年人打造多彩的精力文化生活
举行过3届世界风筝节；举行了3次新年音乐会；社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、训练、沟通活动不计其数。
社区安排的沙龙：乒乓球沙龙、太极拳沙龙、棋牌沙龙、垂钓沙龙；业主自发的沙龙：音乐沙龙、民族舞沙龙、太极拳沙龙、乒乓球沙龙、健身沙龙；每个白叟都能寻觅自我喜欢的活动。
“超级配套+复合的产品方式+美丽的景象环境”是东方太阳城成功的重要的条件，养老住所应将环境和养老配套偏重，以全项目为养老地产之名，做纯出售，打造全龄社区概念。
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