消费REITs大鼓敲响，首批消费REITs中拟募资顶级规模的华夏华润商业REIT（，华夏华润商业REIT于2024年1月30日至2月2日正式发售，发售价格为6.902元/份，拟募资总额为69.02亿元。公众投资的人可按发售价格，通过场内经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购。场外认购1000元起投（含认购费），场内认购每次认购份额为1000份或者其整数倍。
消费REITs作为成熟REITs市场最主要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资消费增长的重要载体。和其他产权类REITs一样，消费REITs兼具现金流充沛、经营稳定的重要特征。
资料显示，华夏华润商业REIT此次发售的基金份额总额为10亿份，其中公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份。华夏华润商业REIT已于2024年1月24日完成询价工作。基金管理人、财务顾问根据询价结果，协商确定华夏华润商业REIT发售价格为6.902元/份。按产品10亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为69.02亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。根据基金招募说明书里面披露的可供分配金额测算，华夏华润商业REIT2024年的分派率（预计年度可供分配金额/公募基金拟募集规模）为4.94%。
华夏华润商业REIT首发资产青岛万象城是华润置地旗下核心区位标杆项目，毗邻青岛市政府和五四广场，双地铁上盖，区位优越，交通便利。周边商业氛围浓厚，消费能力强。青岛万象城于2015年开业，是已步入成熟运营阶段的购物中心，商业建筑面积超30万平方米，辐射范围可达青岛全市，是青岛市建筑面积最大、入驻品牌最多的购物中心之一。目前区域内无体量接近、级次相同的购物中心项目，且未来2-3年内预估暂无大型商业项目入市。
青岛万象城自身竞争力十分突出。项目设计领先，建筑品质高，目前承租租户超500户，各业态承租种类丰富，规模聚集效应明显，慢慢的变成了众多商业品牌进驻山东省及青岛市的首选之地。项目经营稳健，各项经营指标均表现优异。青岛万象城2016年至2022年客流量年复合增长率达7.6%，近3年来营业收入复合增长率达15%。出租率保持高位，2023年前三季度平均出租率达98.82%。自2015年开业至今，青岛万象城已积累会员人数逾百万，占青岛市非流动人口的10%。庞大的会员规模和完善的运营体系将充分保障项目未来的稳健运营和经营业绩的持续增长。
除了优质的底层资产，是不是具备专业、总实力强劲的运营机构，也是购物中心价值增长的重要影响因素。华夏华润商业REIT原始权益人华润商业资产为旗下全资子公司，是行业领先的城市投资开发运营商，在经营性不动产业务领域深耕超过二十年，是国内最早发展购物中心业务的开发商之一。截至2023年6月末，华润置地旗下持有在营的购物中心67个，另有47个在建购物中心计划于2026年底前开业，资产管理规模超2，000亿元，符合现行消费REITs发行标准的储备资产有约20个，且主要聚焦于一二线城市或省会等高能级城市，这为华润商业REIT未来扩募带来更大的想象空间。
华夏华润商业REIT运营管理机构华润万象生活是国内领先的商业运营管理品牌，具备行业领先的购物中心全价值链运营管理能力，将持续赋能青岛万象城，为业绩实现和增长提供强大支持。目前已与近6，000家国内外知名品牌长期深度合作，“万象星”会员数量近4，000万。截至2023年6月份，在管购物中心项目88个，74个项目零售额排名当地市场前三，商管能力获得长期资金市场和消费市场高度认可。
华夏华润商业REIT项目计划管理人中信证券布局REITs十余年，储备了大量基础设施及不动产投资领域的专业技术人员，在REITs领域拥有丰富的经验。基金管理人华夏基金是行业头部基金公司，目前已经成功发行6单公募REITs，在管公募REITs规模近170亿元，在管公募REITs数量和规模行业领先。
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