摘要：估计2017年竣工并通车的轨交17号线，串联起朱家角、青浦新城、虹桥纽带等重要区域，将有用助力青浦各板块的腾飞。其间，17号线淀山湖大路站的上盖物业由东渡集团开发建造，这个被命名为“东渡悦来城”的项目包含了商业、工作、酒店、住所等业态，其间商业部分“蛙城”仿制“南京水游城”，这一水景主题大型购物公园将为咱们咱们带来怎样的惊喜？网易房产本期专访东渡世界集团副总裁金浩杰，请他谈谈互联网年代商业地产项意图运营。

  对线年申城楼市比较火爆，可谓供需两旺，您以为首要的原因是什么？下一年的申城楼市远景怎么？

  A：是的，现在咱们东渡集团正在上海青浦区淀山湖新城，开发建造一个大型城市综合体项目“东渡悦来城”，这一个项目归于地铁17号线淀山湖大路站上盖物业，由商业、工作、酒店、住所等业态组成，其间商业部分的名称是“蛙城”，以商业地产成功事例南京水游城为样板，归于水景主题大型购物公园，项目规划总建筑面积约45万平方米。咱们东渡集团对这一个项目十分重视，在产品策划、规划规划、商业运营方面，群策群力，群策群力，邀请了世界一流的营销策划、规划规划、商业运营等方面的组织和人才，精心策划，精工细作。具体情况，将于2016年上半年的产品发布会上，进行具体阐明，估计2016年第一季度现场营销招待中心敞开，估计2016年第三季度初次开盘出售，敬请期待。

  A：商业地产项目特别是综合体项目，因为投资规模比较大、业态组合比较丰富，并且在未来需求继续运营和办理，的确需求精心策划。首先要量体裁衣，全面研讨、了解、发挥本项意图商业经济价值特别是区域价值、地段价值、发展前途，其次要从大局、整盘的高度考虑，以可继续的运营、发展为导向，提出体系的、可操作的开发、出售、招商、运营计划，然后在项目开发建造过程中做好统筹、运作，归纳而言，便是“与时俱进，量体裁衣”，既要有大局观，也要有可行性、可操作性，战略策划要能落地，战术策划要有高度。