这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
提问：房神你好，恒大文旅游城，配套有温泉，酒店，婚礼庄园等旅游项目，置业税以后还有产业园布局，目前最近的地铁是距离四公里，值得投资吗？
回答：未来老龄化越来越厉害，分时度假和养老需求是客观存在的，但旅游地产和养老地产不能买，坑坑大。
度假需求，对标的是一种短时租赁居住服务，在发达国家，在旅游胜地多买一套住房仅用于自己度假使用的人，也只是极少数富人，大部分普通人都是选择在旅游地住酒店。所以满足这种需求的主要是靠五星级酒店和为数不多的个性化的名宿。如果个人去买房，能赚到的也是租金。
但是买房赚大钱主要是靠资本增值，就是房价涨产生的。房价要涨是靠接盘侠，只有愿意在当地安居乐业的人才会买一套房子。
旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。旅游城市易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽的发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。
养老需求，自然而然让人想起来，在度假胜地造房子，就变成了养老地产。听上去逻辑没有错，但这绝对是伪需求。老人最需要的，美景和空气自然是好的，但这个不是必需品，
老人要的是健康的医疗环境！是三甲医院，是随时随地养病看病的续命！这些恰恰是旅游胜地稀缺的。事实上在美国，有钱富人，都是住在大城市的近郊养老院，里面有顶尖的医生，不远处有非常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会。
养老地产被证伪是有事实依据的。以前万科曾经提出过养老地产，现在也已经不做声了。万科要活下去，估计要砍掉养老地产项目。
同样的逻辑也适用于大家平时喜欢买的远郊新房，没有配套和产业，非常容易踩坑。
提问：房神您好，我想咨询下现在的形势，贸易战下实业兴邦刻不容缓，不知投资房产还有空间吗。
为什么我们坚定不移的看多房地产？因为长线年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。
因此，TOP20城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己没办法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。
我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。在高峰顶点，他们都觉得整个社会买房气氛都非常浓烈，沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时，抛给他们最后一棒。
回答：我一直认为限购越松，投资风险就越大。绝大多数青白江的购房者是由于资格原因，也代表着它有一定的风险。
青白江在三圈层里面，总体还是算很不错的，长远看未来肯定有发展的。你可以看一下青白江的定位是海陆联运枢纽国际化青白江。成都国际铁路港国家级经济技术开发区可能在今年10月份的时候成立。
现在地铁4期才起步修，大一批地铁审批可能还要等几年，如果线年左右的时间才能修好。
前段时间的土拍青白江也是3000多的地价，说明现阶段开发商对那边积极性不是特别高。还有一点就是青白江现在的房子有些过剩。投资的话，未来要租出去可能不太理想，至于升值的话，恐怕需要长期持有，短期内看不到效果。所以不推荐！
购买建议:有主城区资格的情况下不选择，假如没有资格的话，可以买，但需要慎重选择。
提问:房神你好！由于资格原因，考虑在三圈层购买一套，现阶段主要是升值保值，后期看情况。想在新津和简阳东新两块选择，预算在130以内可接受。实在这方面知识有限，请房神帮忙分析分析，有没有更好的建议，或选择。不胜感激。
回答：目前来看，新津和简阳以后发展都不错，但价格其实都不算特别有投资潜力。
我也一直强调说，限购越松，投资价值越小，所以相比一二圈层保值升值能力要弱一些，非要在两者之间选择的话，还是新津吧！
提问：房神您好!现有110万现金，已婚已育，妻子正怀二胎，在四川遂宁工作。准备年底在遂宁购房自住，同时也想在成都购买-套房子保值，但现在纠结-个问题。遂宁河东目前房价一万,购买三室的要一百万左右。
在成都目前有两种方案，购买五城区二手房，比如建设路华润二十四城，锦江区中铁泛悦国际这种配套成熟的楼盘，房龄在五年左右，总价两百万左右。主城区二手房好处是买了后出租，租金能覆盖月供的一半。
另一种,想摇号高新区新川板块的新房，如北大资源府境，中建天府公馆的精装，总价230万左右,但购买以后肯定没法出租。家庭月入两万多,现在该怎样购买这两套房， 感觉高新新房的增值空间更大但怕供不起，还有遂宁房子值得买吗?谢谢您解答！
2.成都投资方向是对的，不过由于你要买2套，资金预算就不多，成都可优先考虑二手加出租。
3.建议先买成都再买遂宁，因为成都总价高，首套入更划算，成都如果首付预算不够可以做高评，多贷款，降低首付预算！