商业地产具有出资规模大、收回周期长、专业接口多、现金流安稳、配套服务要求高、改善生活质量、进步城市价值等特色。相较于住所地产，商业地产流动性更高，开展空间更宽广。

  商业地产的商业形式首要可分为三种，一是服务于住所出售的“以售养租”形式。开发商获取商住归纳用地，前期经过出售住所物业，快速回笼现金，然后分管较重的商业财物投入，典型的开发商如前期的万达集团，以及当时的新城控股。二是以长时间持有为方针的开发建造。企业从拿地，开发建造，至后期运营全程参加。企业一般能够在市场上获取较低的融资本钱，以运营赢利掩盖利息本钱，花费长周期培育财物，经过运营不断的进步财物价值。三是以财物退出为方针的开发建造/收买改造。企业直接拿地开发建造，或许收买现有财物做改造，进步运营收益后退出，取得财物增值收益。此类商业形式首要为凯德、黑石、博枫等房地产基金所采纳

  华经工业研究院对我国商业地产职业开展现状、职业上下游工业链、竞赛格式及重点企业等进行了深化剖析，最大极限地下降企业出资危险与运营本钱，进步公司竞赛力；并运用多种数据剖析技能，对职业开展的新趋势进行猜测，以便企业能及时抢占市场先机；更多具体内容，请重视华经工业研究院出书的《2022-2027年我国商业地产职业开展监测及出资战略研究陈述》。

  【陈述标题】2022-2027年我国商业地产职业开展监测及出资战略研究陈述

  4.1国外商业地产企业纯收入形式剖析4.1.1美国商业地产企业纯收入形式剖析

  7.1万达集团商业地产形式剖析（HJ LT）7.2恒隆地产商业地产形式剖析

  图表1：商业地产的分类（按运用功用）图表2：商业地产的分类（按服务目标和辐射规模）

  图表5：2017-2021年我国GDP增加状况及同比增加率（单位：万亿元，%）

  图表6：35个一二线城市人均GDP和人均商业地产出售面积的联系（单位：元，平方米）

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