我了解到，近日有一位企业大老板——钱总直接入场金轮星空间，疯狂“买买买”并且直言：楼市比炒股靠谱多了！

  “首先，我认为大家必须要多看数据，尤其是权威机构每个月、每个季度、每年总结的数据。合理的数据分析，是我挖掘投资洼地的重要手段。”

  “最近大家显而易见，最近各方利好性政策，持续性暴发，商办市场在近期持续展现出强劲的发展势头，这一趋势可以从多个数据来源和现象中得到印证。”钱总说道。

  3月4日，世邦魏理仕发布的《2024年中国房地产市场展望》报告：预计中国一线城市的商办市场将进入新增供应高峰，同时租赁需求也将呈现回升态势。这表明，随着经济的复苏，企业对商办空间的需求正在增加。

  1、深圳商办地产回暖：根据第一太平戴维斯和戴德梁行的研究报告，2024年一季度深圳购物中心、商办市场整体回暖。深圳优质购物中心的空置率环比微降至8.7%，这在某种程度上预示着商业空间的利用率在提升，市场需求持续向好。

  2、北京商办市场交易额上涨：根据世邦魏理仕的数据，2024年第一季度，北京物业投资市场交易额达到64.5亿元，环比上涨24%。

  3、上海商办市场问询量以及带看量上升：仲量联行的报告数据显示，尽管上海商业地产租赁需求有所减缓，但市场活跃度正在稳步复苏，问询量及带看量均有所上升。

  尽管政策层面释放了诸多利好，为市场带来了显著的推动力，然而，这股政策东风并不能确保所有项目都能达到平均热销水平。

  资金流向作为市场活力的真实写照，更为直观地展现了项目的吸引力。唯有位于城市潜力地段且具备明显优势的项目，才能真正赢得资本的关注和投入，而金轮·星空间就是这样的存在。

  “我看过金轮星空间的的地理位置，他不同于一般的商务综合体，这是一座位于梁溪科技城正轴的商务综合体！”

  自李嘉诚的“地段论”提出后，它已成为购房界的至理名言。特别是黄金地段的商铺，就如同会下金蛋的母鸡般珍贵。

  金轮·星空间坐落在梁溪主城的核心地段，即凤宾路与江海高架的交汇处。正好处于梁溪科技城内。

  近年来，梁溪区不断焕发新的活力，特别是梁溪科技城成立以后，经济动力源源不断地注入。

  根据设计的具体方案，后期将在核心区范围内选取1-2k㎡区域作为梁溪科技城核心启动区，开展详细城市设计。

  未来梁溪科技城将形成“一带一核三片、一轴一廊两心”空间结构；打造“一带、两区、三园、三节点”的产业布局。

  功能定位为中国式现代化科技新城“长三角”协同创新示范区，长三角科技服务中枢，无锡前沿产业创新中心，高品质创新人才聚集地。

  目前，耗资800亿的26个重点项目纷纷落户梁溪区，使得该区的城市利好持续升级。

  “现在的人，越来越讲究高效、便捷，不管是自己买房，还是租房，优先选择的都是周围有便利生活的一类。”

  金轮·星空间周边凤凰798商圈、崇安商圈紧密相连，为居民提供了丰富多彩的购物、餐饮和娱乐选择，繁华生活触手可及。

  金轮·星空间的交通条件得天独厚。它紧邻地铁1号线号线的广石路站，双地铁加持之下，金轮·星空间将获得较固定的客源，保障商铺的稳定成长。

  地铁站每天的客流量非常巨大且相对固定，特别是大型社区旁边的地铁站，客源的有效性更好, 消费意愿更强烈。

  流在哪财富就在哪，有保障的客源生意自然更好做，所谓“地铁一响，黄金万两”，正是这个道理。

  据《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边的物业价值均有大幅度提升，离地铁站0-500米物业价值提升20%-50%，远郊区物业价值则提升10%-15%。

  此外，项目还毗邻江海高架快速内环，周边有数十条公交线路经过，形成了多维立体的交通网络，轻松连接无锡的各个区域。

  项目紧靠无锡站，这在某种程度上预示着居民能迅速出行至各大城市群，与长三角地区形成紧密的60分钟生活圈。

  金轮自2013年进军无锡，不断引领商业升级。从金轮天地到星光名座，再到即将开启的24小时商业街区——金轮·星空间，每一步都彰显其商业洞察与运营能力。

  金轮商管的专业托管，更让金轮·星空间的商铺布局科学，资源配置精细，商业效率显著提升。

  举个简单的例子，有效的商管能够预防商户间的过度竞争，还能为商户和消费的人提供更加周到的服务与支持。

  金轮·星空间未来将汇聚了多元化的商业业态，整体项目定位清晰明确。采取统一招商策略，有明确的目的性地筛选并引进优质商户，从而确保商户的整体素质和商业的持续繁荣。

  与其他商业体放任自流的做法不同，金轮·星空间将摒弃陈旧的经营方式，积极打造集购物、娱乐、休闲于一体的综合商业街区。

  通过与周边商业实体的紧密合作，将共同构建梁溪科技城的核心商业圈，为投资者带来长期且稳定的回报。

  金轮·星空间，以独特的商业盒子与商业街区的组合形态，为广大购买的人带来了全新的购物体验。

  24小时营业模式打破了时间限制，挖掘了最大商业经济价值,独特的多入口设计，巧妙汇聚周边人流，内广场更是休闲与购物的完美结合，潜移默化中吸引顾客。流畅的交通动线，让每一家商铺都备受瞩目，大幅度的提高商业效率。

  据悉，目前茉酸奶、杆子帮桌球室、悠优小熊儿童游乐、大德福精品超市、半日闲棋牌室、乐乐宅、曼曼玩具屋等网红店已经强势入驻金轮星空间。

  值得一提的是，目前如家商旅酒店已经签约。金轮星空间预计今年8月正式开业，该酒店也将于5月先行开业，并提供98间客房。

  “我是一个商人，而商人最看重的，便是利益，在金轮·星空间上，我看到了高回报率。”

  “目前，传统的无风险投资收益如三年期国债的利率已降至2.18%，而十年期的利率也仅在3%左右徘徊。

  更令人讶异的是，随着国债价格的攀升，其收益率反而呈现下滑趋势。时移世易，银行已打破刚性兑付的惯例，如今理财产品的收益率也大幅度地下跌。 在这样的背景下，金轮星空间所提供的稳定收益变得更具吸引力。”钱总说道。

  就拿金轮·星空间的商铺为例，从有关数据显示，金轮星空间建面约61.12㎡的1036号商铺由金轮商管接管，其租金单价为244元/㎡/月。

  该商铺前五年的投资回报率预测分别为5%、5%、5%、6%和7%，预期租金回报率高达28%。令人振奋的是，从第三年至第五年，该商铺的租金收入预计可达25.87万！（仅供参考，该数据根据链家网提供数据推算，不做承诺）

  一般来说，目前金轮星空间在售面积约27-42㎡LOFT挑高公寓，总价35万起，一个月租金1400~2000元左右，年租金回报率能够达到4~6%左右。（仅供参考，该数据根据链家网提供数据推算，不做承诺）

  由于金轮·星空间的公寓挑高高达约4.6米，装修合理的情况下，可完全改为双钥匙入户，那么未来你的租金回报率能够达到惊人的约8%。（仅供参考，该数据根据链家网提供数据推算，不做承诺）

  买公寓、商铺或许不能让你飞黄腾达，但可以让你生活得很舒服。这句话，是钱总给我留下最深刻的一句线.

  当然，金轮·星空间的拿手好戏不仅限于此。金轮·星空间近期将推出全新商墅产品——“都会雲墅”。仅有4栋共8套，建面约308-442㎡的“都会雲墅”产品，凭借其高端定位、动静分离的设计理念以及独立私密空间的特点，吸引了众多高净值人群追捧。

  商务办公领域的发展与时代变革息息相关。如今，在大力推动新旧动能转换、产业转变发展方式与经济转型的背景下，商墅办公正慢慢的变成为国际化商务办公的新兴力量。

  都会雲墅既具备别墅产品的灵动空间感，内部开放自由，可随心规划展示区、洽谈区、休息区等多功能区间；又因其独栋业态的“边界感”，对外享受极佳私密性。

  这些办公空间能够准确的通过企业的需求来做定制，提供高效、舒适的工作环境。绿色办公理念：在空中花园中办公，员工能够轻松的享受到绿色、自然的办公环境，有助于缓解工作所承受的压力，提升工作效率。

  协作与交流平台：空中花园将成为企业之间、员工之间协作与交流的平台。在这里，不同公司能够共同举办活动、分享资源，促进合作与发展；员工也可以在轻松的氛围中进行交流和学习，提升自身能力。

  正是“都会雲墅”所呈现的稀缺性和高的附加价值吸引了慢慢的变多的目光。整栋两套购买更能体现其稀缺性和高价值，尤其是赠送的大面积花园更是增加了其吸引力。

  产品丰富+实景呈现+品质可观，想要入手的千万别错过！对于像金轮星空间这样的项目而言，只能是且买且珍惜！