2021年内资商业地产商影响力榜TOP20
发表时间：2024-01-31 11:20:38 来源：业务板块
回顾2020年，伴随疫情演变，实体商业遭受重击，隔离、闭店仍历历在目，实体商业共克时艰，免租降租，上线自救，无人零售、线上商城、直播带货等创新玩法全面开花。
经过这两年的洗礼，有人逆袭有人跌落有人踌躇，中国商业地产商正面临着新一轮的洗牌。来看看2021年内资商业地产商影响力榜TOP20：
万达风波不断，但万达商管依旧是中国商业地产的王者。低调许久的王健林已重新把发展趋势瞄向国内，更快更轻资产更情怀的万达广场全国版图已清晰呈现。
2020年万达在全国开出了45座万达广场，2020年全国万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%，2020年全国万达广场租金同比2019年增长8.1%。目前在全国范围，万达广场已开业的数量达到了368座。
其中，2020年业绩最好的15座万达广场依次为上海五角场万达广场、宁波鄞州万达广场、南京建邺万达广场、福州仓山万达广场、上海周浦万达广场、南昌红谷滩万达广场、南京江宁万达广场、广州白云万达广场、成都锦华路万达广场、北京通州万达广场、上海江桥万达广场、常州新北万达广场、合肥包河万达广场、石家庄裕华万达广场、厦门湖里万达广场。
2021年万达全方面实施轻资产战略，万达商管目标彻底“轻资产”化。2021年万达保守估计将开业50座万达广场，以华东、华中、西北、华南为核心布局地区，轻资产占比高达70 %。
这家属于万科的商业地产平台，印力，已经把成长目标从“数一数二”改为“领先领跑”。印力集团运营管理项目超100个，遍布全国50多个城市，资产规模近900亿，管理面积近1000万平方米。目前，万科印力的规模仅次于万达，已是行业中第二高。
万科印力近年推出的印象城MEGA系列已获得巨大成功，以中产阶级为受众，打造城市的地标项目，选址主要考虑进驻一二线万平方米以上。特别是去年开业的34万方的更看重创新场景的南翔印象城MEGA，让人眼亮，开业首日30万人次客流和2500万销售额。除此外，印力集团“印象系”四大品牌还包括“印象城”、“印象汇”、“印象里”。
印力集团董事长、总裁丁力业强调 “我们定义自己为一个枢纽”。每个购物中心的商业空间本身就是枢纽。通过各种类型的产品和活动让边缘、离散的数字化用户产生圈层式自驱力，进而达到造场又造货的效果。
2021年印力即将迎来8座新项目的开业，分别落位上海、成都、上海、杭州、温州等城市。
2016年8月，在万达商业履职多年的陈德力转会新城控股，担任联席总裁。陈德力一加入新城控股，便提出了“有情怀、不复制、具规模”的商业理念，短短几年，吾悦广场的开发速度及运营实力快速提升，成功跻身中国商业地产商第一梯队。
截至2020年底，已兑现当年承诺，开出了100座吾悦广场，又推出了自主打造的吾悦菜场、吾悦珠宝城、吾悦运动城等创新业态。目前，万达曾经“3号人物”的曲德君已接替陈德力。
2021年吾悦广场预计开业数22座，分别落位重庆、徐州、湖州、太原、无锡、宿迁、西宁、乌鲁木齐、福州等城市。
2020年全年，大悦城预计归属于上市公司股东的净利润预计亏损约3.5亿元-4.5亿元，上年同期为盈利20.49亿元。目前大悦城董事长周政已离职。
大悦城指出，2020年受疫情的不利影响，包括大悦城及祥云小镇在内的购物中心客流量和销售额下降，租金收入减少，同时公司积极履行社会责任，对租户进行帮扶，积极实施租金减免政策。
但不可否认的是大悦城一直在用精品的思路打造项目，上海静安大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、西安大悦城等购物中心依旧是行业天花板，具有举足轻重的影响力。
2021年，大悦城预计将开出7个新商业项目，分别落位北京、长沙、武汉、重庆、苏州、青岛等城市。
截至2020年底，龙湖商业成功布局环渤海、华东、华西、华南、华中五大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南等核心城市，总共开业49座购物中心，加上尚未开业的项目也达到了100个。
2020上半年，龙湖投资物业不含税租金收入为33.6亿元，同比增长30.4%，其中，商场方面的收入为26.7亿元，商业运营越来越成为龙湖的一大核心竞争力。
2021年3月9日，龙湖商业宣布全面启动轻资产模式。龙湖预计在将在2021年开出11个新商业项目，分别落位北京、成都、南京、武汉、长沙、杭州、苏州、重庆等城市。
受疫情影响，2020上半年，华润置地累计投资物业租金收入约49.9亿元，年下降12.5%。但，华润置地开发的万象城依旧是内地奢侈型购物中心的代表。
2020年华润置地新开4个项目，包括成都万象城二期、宁波万象汇、沈阳长白万象汇以及杭州东站万象汇。至2020年12月底，华润置地在营购物中心共65家。
2021年，华润预计将开出4个新商业项目，分别是汕头万象城、南宁五象万象汇、深圳万象前海、南宁中山路万象汇。
红星2020年度实现归属上市公司股东的纯利润是17.11亿元至19.71亿元，2020年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的纯利润是11.5亿元至13.07亿元。目前，红星美凯龙旗下商管板块上海爱琴海商业集团股份有限公司正筹备赴港上市。
自2012年，爱琴海集团就开始发力轻资产运营，以加快在全国范围的布局。目前爱琴海购物公园已进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市。
目前在运营的爱琴海购物公园已达29座。2019年开业4座，2020年泰安爱琴海购物公园、盐城爱琴海购物公园开业。2021年，南昌、慈溪、常州、贵阳、青岛等城市的爱琴海购物公园将陆续开业。
目前，月星集团环球港项目已在上海、常州、徐州、苏州、沈阳、武汉、铜陵、西安、喀什、宜昌等诸多大中城市中完成布局，国内外合作品牌达数万个，年均客流超亿人次。以“文化、旅游、商业”相融的运营理念在国内独树一帜。
以上海环球港及江南环球港，两个超大体量且具备旅游主题的购物中心为代表，月星正大力全国布局。2020年佛山月星环球港惊艳亮相。2021年，西安环球港已在路上。
百联是上海商业地产的两大霸主之一，密布上海的各大郊区购物中心依旧具有与时俱进的生命力，奥特莱斯业务已是全国布局中。
受疫情影响，2020年百联前三季度营收约279.38亿元，同比下降25.21%；净利润约4.36亿元，同比下降39.17%。但2021年，客流量已显著提升。
过去的6年中，中海地产投资持有并已投入运营的商业物业总建筑面积450万㎡，可租面积320万㎡，并建立了「环宇城」、「环宇荟」、「环宇坊」、「富华里」四支不一样及定位的环宇系购物中心产品矩阵。
作为中海商业双核心业务之一的环宇商业，从2013年9月份的济南开始，一步步走到了今天包括北京、上海、成都、南京等核心城市的11城15座项目，保持着领跑行业的跨越式发展。中海商业正朝着“2023年开发运营超过40座集中商业”的目标进一步加速发展。
世茂股份2020年销售额超3000亿，晋升行业第八，商业地产板块同样有所突破。目前，世茂股份已进驻36座城市，拥有76个商业及主题娱乐项目，商业经营管理面积逾1000万平方米。
匠心构筑4+2+M多元产品，契合生活、办公、文娱等多种需求。包括：四大商业板块——零售物业、办公物业、服务式精装办公、“宽厚”系列文化商街，两大主题娱乐板块——自有IP主题娱乐、合作IP主题娱乐，以及代表Mix & More的新增业务和各种类型的产品的灵活组合。
位于上海最核心地段的上海世茂广场的体验与创新已获得慢慢的变多的赞誉。2021，成都世茂广场、厦门集美世茂广场，两大重磅项目即将开业。
绿地控股发布2020年业绩快报显示，2020年全年，集团共实现营业总收入4813亿元同比增12.43%；实现总利润308亿元，同比增长0.52%；实现归属于上市公司股东的净利润137亿元，按年下降6.93个百分点。
目前，绿地缤纷城商业管理面积已超越120万方，合作商业品牌超过1000个，已经在北京、上海、武汉、南昌、西安、宁波等城市相继落地12个项目。
2020年，徐州·绿地缤纷城重磅开业。合肥绿地缤纷城和董家渡外滩中心作为重点推进项目，是2021年两大核心商业项目。
宝龙商业累计在营项目68个，其中轻资产输出累计达15个。截至2020年12月31日，宝龙地产全年累计销售额815.51亿元，较去年同期同比上升35.1％，销售面积532.7万平米，同比增加约41.4%。至2020年末，其平均出租率回升到89.9%，较2019年有上升。其中，2015年后开业的项目，出租率从2020年中的89%上升至2020年末的91.6%，同样好于上一年度的91%。陈德力加盟宝龙大半年后交出的成绩单着实不错。
从运营表现来看，受疫情影响2020年初的商业运营数据有所下跌，但后续通过调整迅速开始“爬坡”恢复，并于当年9月全面超过2019年同期，单店客流以及营业额回到正常状态。至2020年12月，宝龙运营的购物中心平均单店客流达135万人、平均单店营业额达4819万元，再次站上高位。
宝龙2021年将进入加快速度进行发展期，将开业22个商业项目，分别落位上海、宁波、杭州、珠海、惠州、台州、温州、金华、盐城等城市。未来三年宝龙商业的目标，许华芳透露，包括商业方面出租率达到95%，开业面积达1500万平方米，以及长三角规模行业前三。
合生2020年实现营业额343.71亿港元，同比增长84.79%，核心利润为127.84亿港元，较去年同期上升95.54亿港元，同比增长295.79%。
合生商业在北京、上海、广州、成都等中国核心城市，管理着超100个商业地产项目，已开业的商业运营面积达到500万平方米。北京朝阳合生汇和上海五角场合生汇是合生的两大标杆项目，都是业内顶尖。合生商业成功已孵化了多个自有IP，组建了21区BLOCK、合生恋物街等以年轻消费力为核心的生态圈。
合生商业集团联席总裁赵泽生说“2025年，合生商业运营管理总面积将达到2000万平方米。”
2020年苏宁易购实现商品销售规模4163.15亿元，线年零售云业务保持迅速增加，全年新开门店3201家，开放平台非电商品类商户的占比增长至86.81%。
2020年苏宁开业了4座购物中心，分别是9月30日三店同开的成都新都苏宁易购广场、淮安金湖苏宁易购广场、沈阳苏家屯苏宁易购广场，以及10月30日开业的株洲苏宁广场。
2021年苏宁将在全国陆续开出6个商业项目，除了1月29日已经开业的宿州苏宁广场之外，其余5个项目将集中在第三季度开业，分别位于宿州、福州、绍兴、沈阳、合肥及太原。
王府井公告，预计2020年业绩减少5.2亿元-6亿元，同比减少约54％-62％。但，王府井依旧是中国百货转型购物中心运营商中的王者。
王府井集团目前的销售网络覆盖中国七大经济区域，在32个城市开设60余家大中型零售门店，除华东外的区域和主要城市均完成网络布局，涵盖了百货、购物中心、奥特莱斯、超市、自营业务、网上商城等多种零售业态的组合。总经营面积近300万平方米，自有经营面积121万平方米。
目前王府井分为三种模式管理：一是由原百货团队对同城同区域购物中心实施管理；二是轻资产模式发展购物中心，王府井集团持有该管理公司48%股权，为第一大股东；三是由合资公司实施管理，合资公司由王府井集团与美国塔博曼公司共同投资，各持50%股权。
通过各种机会型、增值型基金，光大安石累计管理规模超过1260亿人民币，在管基金规模480亿，已成功退出超过780亿投资、118个项目。
光大安石自有商业品牌大融城坚持“重资产收购+轻资产管理输出”模式，以“核心城市”+“区域聚焦”的策略布局全国。
目前，大融城体系已在全国10个城市管理19座大融城，总管理规模过200万平方米，逐渐形成商业地产品牌矩阵：ArtPark大融城、大融城、大融城生活馆、文旅商业中心、大融汇，精准覆盖不同消费群体，完善全社会商业空间。
2021年，上海·光大安石虹桥中心ArtPark、北京·新光大中心ArtPark大融城、北京·中关村ArtPark将陆续开业。
目前银泰在全国建成及在建的高端商业综合体项目已达100 余个，项目遍及北京、上海、杭州、成都等70 多个城市，总开发和运营建筑面积近2000 万平方米。
银泰商业正式已成为阿里旗下板块后的思念中，银泰在全球稳步推进布局，在时尚型购物中心及奢侈型购物中心两块都有斩获。杭州湖滨银泰以2020年销售额达65亿领跑杭州。
合景悠活商业秉承“艺述·生态·乐活”的核心理念，将不一样的风格融入到各异的地域文化及消费习惯，打造了三大自持购物中心品牌——悠方、摩方、悠方天地，至今于成都、北京、苏州、上海、广州、佛山、重庆7大城市相继推出10座购物中心。
创新运营服务模式上，合景悠活商业凭借“社群式”营销、探索“云购物“等数字化手段，实现了从购物中心的线下服务到线上消费闭环，在疫后快速复苏中体现出强劲的生命力。
历经近20年商业实战锤炼，目前星河商置向合共50余个商用物业项目提供商业运营服务，覆盖20个城市，总合约面积为超320万平方米。按运营项目数量计算，在大湾区商业运营服务供应商中排名第四；按运营面积计算，在大湾区商业运营服务供应商中排名第七。
星河商置通过不一样的品牌提供商业运营服务，这中间还包括「COCO Park」、「 COCO City」、 「COCO Garden」、「iCO」及「第三空间」。星河商置采用委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式及整租服务模式等三种运营模式。
星河商置成功打造了多个标杆项目，如深圳福田星河COCO Park。2021年，商联星河COCO Park即将开业。返回搜狐，查看更加多