出资电影的地产商已所剩无几 阿那亚是中产的抱负国仍是实际的试金石？
发表时间：2024-04-11 05:38:32 来源：业务板块
《热辣滚烫》《我和我的祖国》《山崖之上》《脐带》《雪豹》新年档剧情片、小众文艺片、主旋律商业片，在这些风格各异的影片背面，有一个影视圈“生疏”的了解面孔：地产商阿那亚。
从“世界最孤单图书馆”到阿那亚戏剧节，出资电影、举行电影周，阿那亚环绕“中产”精力日子的朋友圈还在持续。通过几轮商场洗牌，万达、融创、建业等房企都已淡出电影生意，阿那亚成为当下地产职业里所剩无几的还在跨界电影的房企之一。
与此同时，从北戴河、金山岭到武汉、宁波象山，在职业下行周期，阿那亚还在扩张。但是，这片被描绘成抱负日子的乐园背面，有怎样的实际抵触与利益考量？《每日经济新闻》记者近期造访了坐落河北滦平县的金山岭阿那亚，并采访到多位阿那亚的业主、房地产资深人士。
摆在眼前的是抱负与实际交错的杂乱图景——品牌的扩张、昂扬的房价、40年的产权约束以及与周边区域房价的巨大落差。阿那亚许多项目房价走势将会怎么？是什么支撑阿那亚定位较高的房价？记者也就此采访了阿那亚品牌方，截止至发稿未得到回复。
礼堂、美术馆、音乐厅、剧场、图书馆，一个个地标修建，以一条海滨慢跑道串联起来，一起构成了阿那亚的精力地标。
通过近10年的开展，现在北戴河阿那亚现已变成了一个文明地标，那里不只常态化举行戏剧节、画展，LV、法拉利等世界大牌也将发布会选址于此。很多人说，阿那亚是我国的今世乌托邦，是海滨的新故土。
3月中旬，由于参与一个文明类活动，《每日经济新闻》记者来到举行地金山岭阿那亚，才发现阿那亚的地图已扩展到北戴河之外。
11年前，阿那亚仅仅一个坐落秦皇岛北戴河，处于存亡边际的偏远楼盘。从挣扎求生到北京中产文青的“精力抱负国”，阿那亚的故事由项目开创人兼CEO马寅织造。
接手阿那亚前，开创人马寅是房企亿城集团的总裁。在房地产从业十多年，马寅尽享我国房地产的昌盛与时机，他经手的项目万城华府、西山华府、燕西华府，均在北京。
尤其是在2003年购买北京海淀万柳区域万城华府的业主，归于改革开放以来的第一批财富创造者。到现在，万城华府也稳居京城豪宅的队伍，在二手房交易网站上，该小区4月2日报价约为17.65万元/平方米。
2013年，39岁的马寅决议创业。其时，亿城集团在秦皇岛昌黎县有一个海景房的地产项目，出售状况欠安。马寅向银行借款，收买了这一海景房项目。他方案争夺3个月到半年把它卖掉，赚取中心差价，仍然仍是“建房、卖房，赚差价走人”的短平快逻辑。
但是局势变了。“掉坑里了，拿了这么一块地，房子也卖不掉，房价也不涨，也不给借款，”马寅在播客中说，“那种状况下，就逼着自己转型。好在其时大环境都还好，给了我这么长期渐渐转型。假如搁今日，让我现在去做转型，我也来不及。”
从2014年起，阿那亚从卖房子转型为做服务。“靠土地增值去赚‘老钱’的事不能再干了，而靠服务和运营，和年青的客户在一起，去赚这些新钱，才是持久之道。”马寅说，这些年，阿那亚光规划费用就花了7亿元，超越传统地产规划费的十倍。
良渚文明村、麓湖、乌镇，与阿那亚同期诞生的不少相似地产项目，都是这种“乌托邦特点”，对服务、文明等软实力提出极高要求。
与前者的“孤品”形式不同的是，阿那亚以北京中产客群为中心，将项目从北戴河拓宽到河北金山岭、河北雾灵山、三亚、广州。这些项目一以贯之的便是着重“精力特点”，北戴河阿那亚能够在图书馆里对着大海看书，金山岭阿那亚就更“形而上”了——对着流水抄经。能幻想这些情形发交际渠道的作用，能营造出怎样的人设。
3月中旬，《每日经济新闻》记者驱车前往坐落滦平县的金山岭阿那亚。驶出北京地界后，进入一段盘山公路。沿途，一些平房依山而建，不少挂着“农家乐”的招牌。
行进约十公里后，就能看到“aranya”的招牌。这是金山岭阿那亚的进口，迎候的安保人员显露弧度刚好的笑脸。周围，数辆挖掘机正在作业。
不同于北戴河阿那亚广为人知的海岸线，金山岭阿那亚的招牌是“山”。阿那亚首席品牌官田海成在2018年的一次讲演中称，每个人心中都有一座山，这座山投射的是自己。山是值得敬畏的，跟海的欢喜不一样。
在置业中心，《每日经济新闻》记者以购房者的身份咨询了出售贺冰（化名）。据贺冰介绍，这儿致力于打造“小而精的山居社区”。在全体沙盘前，贺冰进一步介绍了未来的开展规划。她指着后方正在建造的区域说，许多设备都已规划结束，并方案在本年6月到10月连续开业。不远处的一处方位将于2025年开业“抱负国酒店”。“私密感”是差异于金山岭差异于其他阿那亚的一个标签。
贺冰称，金山岭阿那亚现已开发到了三期。一期540套联排别墅，其时没有对外出售，许多明星和博主都有下手，价格均价约为2.5万元/平方米，已悉数售罄并于2018年交房；二期涨到了4万元/平方米，包含书店、民宿、澜山酒店等，部分已交房；三期包含艺术家工作室和两层联排别墅，估计年末到下一年8月交给，部分房型的单价已挨近5万元/平方米。
“以小院房型为例，135平方米的三居室，价格差不多在580万元一套左右。咱们一切项目的小院都是明星产品。金山岭的定位是以自住为主的社区，北戴河是出资的多。”贺冰进一步表明。
业主权益也是阿那亚的卖点。“冬季不想到山里，业主能够去三亚或许广州的社区，享用酒店住宿扣头。”有些权益就相似于买了一辆200万元的豪车送一把雨伞的程度，“从北京来金山岭能够坐咱们的大巴车，车费为业主50元、访客100元。”
“出门隔一条马路，对面的小区孔雀城，里边也有酒店、住所，也有海滩，房价能够和北戴河阿那亚相差十倍。”北戴河阿那亚业主郑凡（化名）在电话中对记者表明。金山岭阿那亚也是如此，二手房渠道显现，滦平县多处二手房的均价在5000元/平方米左右。
虽然现在金山岭阿那亚的游乐活动与饭馆数量都适当有限，但在贺冰的描绘中，这儿的调性显而易见。金山岭阿那亚将对接国内外的许多活动，尤其是夏天的音乐山沟，将举行钢琴独奏、古典乐、爵士乐等多种音乐会。
“禅院耗资8000多万元，它是下沉式的，三面环山，咱们请日本的园林大师枡野俊明做了宅院里的枯山水景象，”金山岭阿那亚的出售带着记者观赏解说，“这儿能够对着流水抄经，再往下走有冥想室，还有图书阅览室。”
不过，关于文旅地产的置业者来说，房价的涨跌才是他们一起关怀的。在郑凡眼中，出资阿那亚不为去海滨图书馆看书，也不为去冥想室抄经，他垂青的便是出资收益。郑凡对记者表明，秦皇岛阿那亚渐渐的变成了旅行景区了，所以这边的房子简单租借。除非是抢手景区，不然就不赚钱，出资文旅地产就这么个逻辑。
2021年6月，阿那亚联合我国旅行集团旗下公司中旅出资以总价7.61亿元竞得武汉东湖生态旅行景色区内的地块。也是在2021年，方案总出资80亿元的“阿那亚·象山海岸”项目签约并开工。
据《湖北日报》报导，2023年12月，马寅在武汉市“自然资源规划大讲堂”上表明，阿那亚已在全国落地六个项目，但这六个项目只能算一个大项目，由于服务首要人群都是北京周边客人，而东湖项目算是阿那亚品牌进入其他城市的第一个项目。“往后阿那亚面对的是全国甚至全世界的客户。”
现在，阿那亚在武汉、象山的项目正在建造中，雾灵山、金山岭的社区运营还在完善中，这些都需求很多资金。任何一个项目滞销，开发商都或许面对资金危险。
在贺冰的描绘中，阿那亚的资金不必愁。“员工福利也很好，现在能按时发工资的地产（企业）不多了。”“我有一位业主，方案把北京朝阳区的房子卖了，在咱们这买个小院。他北京的房子卖的时分降价70多万（元）。”
但是，这一说法与购房者们的根本判别不同。郑凡前后在北戴河阿那亚买了四套房，但他仍是以为，北戴河阿那亚的那么多期项目里，“大多数买了收益比不行”。
“海滨休假楼盘不值钱，甭说200万（元）了，20万（元）也不会有人买。服务、运营这些，我觉得也是如虎添翼的工作。北戴河阿那亚这么大，9期、10期都开盘了，每一期都能构成抢手景区吗？抢手景区是天时地利人和，再开一个盘能不能成功真的是个问号，”郑凡进一步解释道，“起步阶段我不或许买，得等它商业形式都出来了才会考虑。所以我不忧虑买不到，文旅地产永远是卖的人多。”
另一位阿那亚业主小花（化名）现已兜售出手了。“原因很简单，我是房地产职业的，买房实际上的意思便是其时有闲钱，（现在）没有了。”
“北戴河阿那亚当年也算是我国的‘四大神盘’之一，它有一帮‘原住民’铁杆粉丝，这些人构成一个比较结实的客户圈层。它们的产品也确实不错，重金请了闻名规划师。成都的麓湖、上海的中海项目都有这种相似性，商场鄙人行了，还能创单日开盘纪录。”房地产资深人士庄泽宝在电话中告知《每日经济新闻》记者。
“但一切的出资都会存在危险，”庄泽宝话锋一转，“现在的房地产必定不是出资首选了。100套房子，或许只要10%买到才有时机赚到，大部分你买了来自己住，那你不亏。假如是出资，报答就很难讲了。”
买房已不再是稳赚不赔的出资方法了。这将是往后阿那亚对外扩张之路上的最大变量。