从1998年住房体制改革以来，我国房地产市场历经了多轮调控。在过往的调控中，往往出现“打摆子”的情况：房价上升、热度过高时，一个劲地打压;过了一段时间后，又摆到反方向，从一个极端转到另一个极端。甚至不少城市在取消限购限贷后，还给买房者以政府补贴，鼓励大家出手交易。这种坐“过山车”“打摆子”的情况显然不是健康状态，只能治标、不能治本。

  据前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》多个方面数据显示，今年第一季度，全国主要城市出台的房地产调控措施已超过76次。多数地方房价已经从2016年的疯涨状态逐渐降温，2018年3月份一线城市新建商品房销售价格同比下降0.6%，二手房价格首次出现下降。不过，调控下的楼市依然暗流涌动，虽然热点城市房价会降低，但从70个大中城市房价波动状况观察可见，3月份房价上涨的城市数量却在增加。

  要深层次解决楼市治本问题，必须总结过去的得失，推进“双轨统筹”的楼市制度框架，配之以土地、投融资、税费等方面的制度变革，共同攻坚克难。此前，中央已经强调房地产行业的健康发展要解决长效机制问题，而且要落实到解决基础性制度建设的问题上。这实际上的意思就是治本的思路。

  首先是住房制度。经过多年发展，保障房从曾经十多种形式的经济适用房，收缩成现在明确的两种：一个是公租房，即把“廉租公租”概念打通，统称为公租房;另一个是越来越受重视的共有产权房，虽有产权，但不是完全的，而是政府和住房主体共同持有，不能随行就市交易，也不能把卖房收入全部归购房者。在保障轨以外，是平常所说的商品房轨道。

  合理、可持续的保障房和商品房双轨统筹是很重要的制度框架，既可使社会中低收入阶层和收入“夹心层”稳妥得到“住有所居”的托底，又能使中高收入家庭在商品房的市场轨道上解决住房问题，对房地产市场健康发展会产生长效支撑作用。

  其次，治本还需推进相关税费制度改革，特别是在住房保有环节的房产税制度改革上要攻坚克难。房产税制度是以经济杠杆改变楼市供需双方的预期和行为，通过抑制炒房行为，减少住房空置率，使房地产市场交易价格趋于平稳，市场健康度得以提高。除了能对楼市价格“压舱促稳”，房产税还会促使地方政府加快职能转变，推动地方税体系完善，优化收入分配、财产配置等再分配调节作用。

  根据今年全国两会上相关部门表态，房地产税改革“立法先行”工作有望年内启动。在经过立法程序由全国人大审议通过后，此税将授权地方政府根据辖区情况区别对待，分步实施。同时，与住房有关的土地开发、商品房交易环节税费，也应一并考虑整合优化，尽可能降低纳税人负担。

  再者，土地制度、投融资制度等都是与楼市“治本”相关的基础性制度。土地开发、利用方面的“地票”，土地收储、农村建设用地流转等改革，投融资方面的PPP、政策性融资等创新，都应积极地推进，以利于合力打造我国房地产领域健康发展、楼市标本兼治的“长效机制”。有分析称，今年有望成为房地产市场长效机制建设取得突破性进展的关键年。目前看，在坚持“房住不炒”定位下，管理部门对加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经作出相关部署。

  美国时间周四，苹果公司宣布了一系列历史性的大幅改革，旨在安抚欧盟的反垄断监督管理的机构。这次改革涉及到苹果...

  低空经济行业分析报告：根据《国家立体交通网络规划纲要》披露的信息，到2035年，中央对国家低空经济的产业...

  据企查猫显示，小米公司于2010年3月成立，公司由雷军创办，注册资本为185000万元人民币。

  激光医疗行业分析报告：目前，中国激光医疗市场行业集中度较低，市场占有率占据较大的企业，在激光医疗的专注...

  在一个需求主导趋势的经济时代，企业成功的关键就在于，能否在需求尚且没形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它...

  1、凡本网注明“来源：***（非前瞻网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的是传递更多的信息，并不意味着本网赞同其观点和对其线、如因作品内容、版权和其它问题是需要同本网联系的，请在30日内进行。

  征稿启事：为越来越好的发挥前瞻网资讯平台价值，促进诸位自身发展以及业务拓展，更好地为企业及个人提供服务，前瞻网诚征各类稿件，欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。（查看征稿详细）

  宁凯亮：【行业深度】洞察2024：中国城市更新行业竞争格局及市场占有率分析