“新国五条”出台，国家及有关部委再次着重产品住所的调控方针延续性。而商业地产好像再次被“忘记”。商业地产是否会因而再次面临出资购买机会？对开发者和出资者来说，看似一派昌盛的商业地产真的会如“金矿”，毫无危险吗？投身商业地产，开发者和出资者各有哪些需求留意的几点？本期同学会诚邀重庆商业地产资深人士，共话“新国五条”年代重庆商业地产之路。

  主持人：从“新国五条”的字面解读，确实没有与商业地产相关的内容。这是否就能得出宏观调控方针再度利好商业地产的定论？

  林海彬：“新国五条”对住所商场，尤其是对出资、投机类人群冲击较大，它带来的一个成果就是，出资类消费向商业地产商场搬运。资金富余、出资途径单一是现在国内出资环境的真实写照。而商业地产不管从近几年来的方针环境看，仍是从城市化进程、拉动内需的经济环境看，都有着较好的开展前景。

  蒋姝：应该看到，“新国五条”的出台，对两大类物业有着非消沉效果。有利于住所商场初次置业人群，有利于商业地产板块。二手房买卖税率添加，或将导致更多的二手房买家进入一手房商场，而初次购房的信贷方针并未改变，支撑7成借款，放宽首套房公积金借款的条件，初次置业需求依然遭到维护；此外，从出资视点看，比较住所，商业地产自身就具有更大的出资收益，“新国五条”出台无疑是又一大利好。商业地产不限购、不限贷，出资准入门槛更低。

  樊元树：“新国五条”对职业全体都有影响，是对职业全体决心的丧命冲击。在上一年底本年初，职业共同以为本年房地产会有好的方针面，“国五条”出台，让这种预期完全失败。新国五条公布首周，商场买卖量下降17%，第二周下降10%。可以正常的看到，短期内，不管是住所或是商业成交均有下降；但中长期来看，产品之间会呈现分解，住所显然是重灾区，商业地产将优于住所商场。

  主持人：面临新一轮出资购买机会，重庆商业地产本年开展怎么？站在开发者的视点，该怎么在许多同类项目锋芒毕露？

  林海彬：前边我说到商业地产开展前途较好。但有一个问题我也有必要得说，表面上看投身商业地产是一个很好的工作，但不是每个项目都能相同风景。乃至卖得好也不能阐明一个项目就成功了。招商不专业、经营不善最终导致对城市资源糟蹋，影响城市形象的事例举目皆是。

  蒋姝：新国五条年代，对商业地产而言，我以为仍是机会大于应战。住所限购、限贷等调控继续从紧，将进一步影响商业地产出资需求，有望进一步拉动重庆写字楼、商铺和商用公寓销量与价格。当然，产品的同质化也不可避免，这就要求开发者供给适销对路的产品。在开发前期的规划阶段，一个产品的胜败已决议多半。

  樊元树：“新国五条”尽管没有直接冲击商业地产，站在开发者的态度，对商业地产仍有晦气的影响。由于，现在许多开发商所选用的“以住养商”形式，本就隐藏危险。“住养商”有三层意义：榜首是住所范畴赚取的资金，成为商业地产的敲门砖；第二，使用现有项目里的住所出售开发后期商业；第三，原有住所开发团队为主，嫁接到商业地产开发。尤其是商业地产开发需求更丰厚的经历和开发水准，商业地产人才贮备是一大难题。

  主持人：如果说，商业地产将成为出资优选品是大势所趋，那么，对有爱好下手商用物业的出资者而言，有没有专业的选购和危险躲避技巧？

  林海彬：下手商用物业首要应对商场有大致的掌握。商业地产主要有写字楼、酒店等商务物业和购物中心、商铺等商用物业。据不完全统计，未来三年内，重庆写字楼每年新增供给量约在200万方，上一年重庆写字楼商场已呈现20%的空置率。如此许多的供给，即便商场有满足的钱去消化，企业每年的注册量也远远跟不上。也就是说，出资者将在一段时刻，乃至很长时刻被租售问题困扰。相对而言，购物中心、商铺等商用物业的危险更小一些。

  蒋姝：地段，一直仍是选商业地产的榜首要素。而与住所比较，商业地产对地段的依靠更大。相对中心的地段如区域中心圈、商业中心圈都是不错的挑选。离开了地段，不管是写字楼或是商铺，都没有肯定的优质可言。不过，应该说，写字楼更适合长线出资。而现在许多写字楼项目也别离出售，与商铺的总价平起平坐，给了出资者更丰厚的挑选。

  樊元树：看地段、看开发实力等等，都是下手商业地产有必要要掌握的要素。这儿我还想着重的是，出资者应统筹出资报答的考量。光靠物业增值获取收益的方法颇显单一，而商业物业五年内的买卖成本远高于住所。期望短期内变现的出资者应稳重。此外，现在市面上，真实优异的商铺资源，开发者是很少会拿出来出售的，大都自我克制。反倒是写字楼商场，有一些优异产品出售。主张更多重视工作物业商场。