南到海南岛，北到白山黑水，眼下随处可见各大开发商打着开发旅行地产的大旗跑马圈地的身影，一些开发商乃至现已跨出国门走向世界。可是，跟着旅行地产成为又一个本钱扎堆集合范畴，渐渐的变多的商场人士忧虑，新的地产泡沫正在酝酿之中。
近来，从海南岛到山东半岛再到西双版纳，随处可见房企“伸手”旅行地产项目，不管是大型房企仍是区域开发商，纷繁以“上马”旅行地产项目之名跑马圈地。
对此，有不少业界资深开发商和闻名专家向记者坦言，旅行地产开发远景的确利好。在楼市调控的大布景下，不少房企以为旅行地产是一片“蓝海”，但部分房企盲目大举冲向该范畴却危机重重。
据揭露材料显现，到2010年末，国内已有超越50家房企进入旅行地产，触及项目金额超越3000亿元，旅行地产项意图出资占2010年房地产开发出资48267亿元的份额超6.2%。
而旅行财富网开端统计数据则显现，2012年一季度，旅行地产出资持续井喷，出资上亿元的签约项目就有近70个，出资总规模达2600多亿元，估计本年全职业出资将超万亿元。
实际上，据记者了解，2011年以来，不管是此前不曾进入旅行地产范畴的企业仍是此前积累了一些相关经历的房企，要么大举进军该范畴，要么加大出资金额借机全方面转型，这些房企动辄豪掷几十亿不手软。其间，不乏专心住所范畴开发的大型闻名房企，包含万科、万达、恒大、龙湖等。据悉，房地产职业前100名的房企，至少有三分之一介入了旅行地产范畴。
“从2009年到2010年是房企出资涌向旅行地产的高峰期，而2011年至今则是房企出资旅行地产的真实热潮。前期尽管有开发商测验旅行和地产的嫁接，但并不是非常成功。不过，在雅居乐和华裔城等房企相对成功开发运营一些项目之后，加之住所商场调控的大布景，部分开发商开端寻求新的赢利增长点，旅行地产项目随之被追捧为出资热潮。”正略钧策房地产合伙人郝炬向本报记者如是表明。
而本年以来，开发商抢食旅行地产“蛋糕”的脚步显着加速。据悉，万达再次押宝旅行地产，出资25亿美元下注俄罗斯旅行地产;中坤集团拟投500亿开发云南普洱;中弘股份联合中铁30亿元拿下海口旅行地产项目等音讯不绝于耳。
对此，有业界一位分析师向记者称，“旅行地产火得都快烧起来了。”值得一提的是，链家地产商场研讨部陈雪向记者表明，旅行地产进入门槛不高，特别地价非常低价，且面积巨大。
还有业界资深开发商向记者泄漏，部分房企匆忙“上马”旅行地产项目，正是看中了低价的土地本钱，借机圈地，圈资源。
上述分析师向记者泄漏，新一轮的房企出资旅行地产热潮正在延伸，招引开发商的原因很简单，便是低价的土地本钱，乃至许多土地本钱只要数百元/平方米。并且这些开发商大大都并不是做朴实的旅行地产，而是选用“换汤不换药”的战略，即拿了地之后，项目中规划的住所先行，配套设备拖后。
该人士进一步指出，这种旅行地产的开发形式实质上仍是卖房子，这样前期投入并不多，住所出售后能够先回笼资金，为公司带来丰盛的赢利，从而再酌情出资相应的配套设备，并且旅行地产项目占地面积一般很大，能够分期开发项目中的住所，翻滚发生赢利。
“事实上，国内到达专业化开发旅行地产水准的开发商很少，房企大手笔砸钱旅行地产范畴，大都是为了圈地，圈资源。”范小冲向本报记者直言。
我国房地产学会副会长陈国强也表明，部分开发商以其投机心思炒热了旅行地产，完结其“圈地圈钱”的意图。从这一方面来讲，要谨防出资旅行地产项目成为房企圈地圈钱的手法。
无独有偶，近来，龙湖履行董事、首席商场官秦力洪也曾对媒体表明，尽管许多开发商都有旅行地产的项目，但真实发动的并不多。
对此，郝炬表明，旅行地产项目尽管土地本钱低，但一般当地人口购买力缺乏，出售客源主力是外来购买力，这就要求房企有巨大的前期投入，只要前期投入足够，基础设备和配套设备建造齐备，才干得到客户认同，招引客源留驻或许出资。从这一方面来看，项目需求地产和旅行杰出对接的规划，企业资金的强壮支撑等各种前期预备，以防开工之后，项目出售不力，运营受阻促进项目有放置危险。
在郝炬看来，一个旅行地产项目成功与否其实便是看这一个项目能否假势，或许企业是否有才能造势。郝炬表明，雅居乐海南清水湾项目之所以获得成功，原因就在于在提早布局的布景下，借了海南国际旅行岛的“势”。而华裔城的一些旅行园区也有着共同的运营形式，企业凭借其运营形式与股东资源等优势具有了造势的才能，因而获得相对成功的旅行地产运营形式。
反之，鉴于旅行地产需求强壮的融资才能和报答周期长等特色，若企业没有上述优势，盲目冲动地投入到旅行地产范畴，则简单拖垮企业。到时项目中一些酒店、住所等业态的财物欠好出手，财物盘活困难。
上述分析师也指出，旅行地产整个项意图开发周期取决于出售速度。假如商场定位不精确，出售速度缓慢，相关的配套就很难完结。而没有配套，房子就会更难卖，如此构成恶性循环，或许会构成新一轮地产“烂尾”危险。
对此，范小冲也表明，尽管旅行地产存在商场机会，一些山区的小产权房卖的也很好，可是很多房企盲目扎堆进军这一范畴有几率会使商场呈现泡沫。
陈国强也曾向媒体指出，此前旅行地产热时，也不乏呈现过烂尾项目和泡沫。关于出资商来说，在出资旅行地产之前，必定要对本身的才能有一个清楚的评价，不能盲目跟风。关于顾客来说，置业时要有辨别的眼光，不要受一些宣扬的迷惑。