告诉大家个秘密，就是越有钱的人越用社会的钱做投资。越没钱的人越透支自己去搞投资。所以项目失败了，自己背一债。

  巴菲特身家1300亿的人，他去日本买股票。居然是找日本人借钱买日本的股票。很多老板就不懂，我明明这一个项目我有钱，这一个项目就是两三千万。对我来讲不是什么钱，就是我1/10的资产，我为啥不自己投？我为什么赚的钱还要分给别人？还要融社会资本，那多麻烦呢？

  今天对大家说，为什么有钱也要用社会资本。假设你账上存着一个亿，你跟银行说你借我1000万，银行借不借？银行行长还犹豫吗？犹豫一分钟都是对他智商的侮辱。

  但相反，如果你欠100万，你跟银行长说你借我1000万。银行估计懒得理你。银行是最嫌贫爱富的人。全社会你去找投资方都是这个样子。你越有钱，融资容不容易？你们有机会去读一读那个阿里巴巴那公司是怎么做投资的？阿里巴巴经常对外投资。

  有一年我看到新闻，他投资了神州专车10亿元。结果第二天出了新闻，阿里巴巴向银行借了10个亿。我感觉很奇怪，阿里巴巴自己账上那么多钱，为什么去银行借？后来就明白了，他从银行借了10个亿投给神州专车。那神州专车赚了60个亿，他把其中10亿还给银行，剩下都是自己的。

  只有穷人才会想办法自己有多少钱全部投资，然后再背一债，真正有钱人都是把自己的钱当引子的。

  有个老板他是做旅游地产，然后他找了一个旅游策划公司。帮他做这一个项目的规划。那个公司跟他说的是分成十几个功能区，前后投资3到10亿，建设周期5年。然后建完之后，这里修个大门卖门票。一张门票200~300块，然后20年回本。你们听了之后是不是觉得太慢了？其实本质不是慢的问题，本质是因为他这整个思路都是重资产。

  这个老板还好，听了我的话，他感觉好像这样的解决方法不对。但他又想不到什么方案，他就把我请过去了。问如何来解决这个问题？

  还好这一个项目没有做，他就请我做顾问。如果你真的想把这一个项目变现，其实有多种各样的方法。为什么一定要自己出钱，自己承担风险，自己承担债务，自己去建呢？没必要！我说你，其实你目的是盈利，你为什么一定要自己做呢？用我的思路，我让他把这一个项目切分成多个板块。

  比如说他这里有水上乐园，有这个冰雪世界，有这个越野，还有这个民宿。我说你这样全部把它切开。切完之后关键一点就来了，你不要自己去建。你要组合别人的资源去建。那么最好的资源是什么呢？

  第二是什么呢？你组合中字头的企业。为何需要这些大的企业去做呢？有很多原因，其中一个核心原因是什么？就是他们不缺钱，大家听懂吗？

  所以你让他们去做，你做什么？设局的人！让他们成为这一个项目的具体的投资者的经营者。

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