昨日，中消协宣告消费提示：在购买旅行地产时既要面对购买传统地产时的产权、房子的质量等问题，还要面对维护本钱难以确定、物业服务要求更高级新的问题，顾客应该三思而定，切勿激动购买。

  3月底以来，房企频闻分拆声：世茂房地产欲分拆旅行工业独自上市；招商地产分拆出商业地产渠道、深圳招商商置出资有限公司。在楼市调控的微观布景下，通过火拆，房企都在寻觅或许提高新的地产加速器。

  日前，四川媒体披露了世茂集团与四川简阳市政府签署协议，世茂将出资280亿元建造简阳三岔湖海峡生态城项目，与简阳一起打造两湖一山世界休闲休假旅行目的地。而协作意向开始便是由世茂旅行有限公司总裁刘赛飞参加交流。

  据世茂内部的人悄悄表明，世茂旅行将和海峡高科技工业集群板块共享这一项目。所以，世茂旅行作为世茂集团四驾马车之一又取得了一块大蛋糕。3月22日，在世茂房地工成绩发布会上，世茂房地产副主席许世坛表明，十分看好旅行地产，希望能将该工业独立上市。2011年，世茂房地产出售方针为360亿。而在世茂的设想中，A股老牌子公司上海世茂股份(600823)出售方针为100亿，而旅行工业出售估计能到达70亿。

  关于旅行地工业的看好，据报道，世茂集团董事长许荣茂日前在四川表明，世茂不再把住所作为主导方向，而是会按照国家十二五规划做出调整。往后，主打精力是更多的商业地产和旅行地产等项目。

  无独有偶，本年3月，招商地产也宣告分拆出独立的商业地产公司深圳招商商置出资有限公司。中航证券地产金融剖析师 虹以为，相似世茂分拆旅行地产寻求上市，招商地产分拆商业地产公司，都是着力于将不受调控直接冲击的事务线分离出来。现在，至少在A股商场上，和住所板块直接或直接的融资都受到约束。分拆，有助于房企在住所事务受方针约束外寻求打破。

  2010年，招商地产签约出售金额仅146亿元，相较于万科、保利已被远远甩在死后。剖析以为，招商地产产品以中高端为主，布局相对会集在一线城市，受楼市调控方针影响巨大。因而要在商场中另辟蹊径。

  世茂集团也在2010年年报中表明，我国上一年的人均收入到达4000美元，消费方式呈现严重转型，从功用消费转向体会消费，旅行地产将具有宽广的开展的潜在才能。世茂旅行作为新晋马车，正是将旅行业与休闲休假以及酒店房地工业相结合，挑选旅行地产作为结合点，开发优势资源。

  与此同时，酒店业一直是世茂优势工业。材料显现，世茂在上海就具有3家五星级酒店，占有上海豪华酒店超越10%的比例。而现在在世茂房地产旗下的酒店事务，从2006年就提出分拆上市的主意。

  还有房企人士对记者表明，2009年末国务院发布《关于加速开展旅行业的定见》将旅行业上升为国家战略后，房企从中也看到了商机。包含万达、富力、恒大甚至万科等多家房企纷繁发力。

  虹以为，相较于普通住所地产，旅行地产通 离市中心，也就远离了严峻调控。当然，旅行地产更归于非刚需的产品，需求愈加重视方针周期危险。

  而关于分拆出的商业地产渠道，招商地产董事长林少斌表明，本年，招商地产商业地工事务将扩展规划、活跃整合，并寻求专业协作。在不久前的成绩发布会上，招商地产就组织了包含沃尔玛、苏宁在内的五家商业品牌签署战略协议书，显示完成商业地产开展目的。

  招商地产此举也得到了大股东招商局集团的支撑。招商地产有关负责人也曾对本报记者泄漏，本年，招商局集团预备以工业基金的方式进行一笔较大数额的融资，其间将有部分向地产板块歪斜。

  与此同时，记者也得悉，招商地产商业地产公司现在的一大主体事务便是承当招商局在蛇口600亿的城市综合体项目。商业地产公司有望直接取得招商局集团的资金支撑。