旧改周报┃深圳15大项目获进展：鸿荣源、天健等主导
发表时间：2024-02-09 14:50:28 来源：生态管护
截至2024年2月4日（周日），已列入城市更新计划项目1029个，拆除范围面积累计8735.8h㎡；已通过城市更新专规批复项目702个，计容建筑面积累计21999.95万㎡；按数量规划通过率68.2%，按规模规划通过率64.1%；实施主体公示项目527个，拆除范围面积累计3424.7h㎡；按数量计划实施率51.2%，按规模计划实施率39.2%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1043个；
1.中央 国务院关于学习运用“千村示范、万村整治”工程经验有力有效推进乡村全面振兴的意见
通知内容：2024年2月3日，中央 国务院关于学习运用“千村示范、万村整治”工程经验有力有效推进乡村全面振兴的意见，重点内容如下：
1、增强乡村规划引领效能。适应乡村人口变化趋势，优化村庄布局、产业体系、公共服务配置。强化县域国土空间规划对城镇、村庄、产业园区等空间布局的统筹。加强村庄规划编制实效性、可操作性和执行约束力，强化乡村空间设计和风貌管控。在耕地总量不减少、永久基本农田布局基本稳定的前提下，综合运用增减挂钩和占补平衡政策，稳妥有序开展以乡镇为基本单元的全域土地综合整治，整合盘活农村零散闲置土地，保障乡村基础设施和产业高质量发展用地。
2、促进县域城乡融合发展。统筹新型城镇化和乡村全面振兴，提升县城综合承载能力和治理能力，促进县乡村功能衔接互补、资源要素优化配置。优化县域产业体系和空间布局，构建以县城为枢纽、以小城镇为节点的县域经济体系，扩大县域就业容量。统筹县域城乡基础设施规划建设管护，推进城乡学校共同体、紧密型县域医共体建设。实施新一轮农业转移人口市民化行动，鼓励有条件的县（市、区）将城镇非流动人口全部纳入住房保障政策范围。
通知内容：2024年1月29日，广东省住房和城乡建设厅关于公开征求《广东省历史背景和文化(征求意见稿) 意见的公告名城名镇名村保护条例》，重点内容如下：
1、明确适合使用的范围。本省行政区域内历史背景和文化名城、名镇、名村的保护与管理，适用本条例。本省行政区域内历史背景和文化街区、历史地段和历史建筑的保护与管理，按照本条例有关法律法规执行。
2、明确保护原则。历史背景和文化名城、名镇、名村、街区，历史地段和历史建筑保护应当遵循科学规划、严格保护、合理规划利用、传承发展、共治共享的原则，维护历史背景和文化遗产的真实性、历史风貌的完整性、文化的延续性，正确地处理历史背景和文化保护传承与城乡建设、经济社会持续健康发展的关系。
3、明确申报、批准、确定程序。申报广东省历史背景和文化名城、名镇、名村、街区和历史地段的，由所在地地级以上市、县级人民政府提出申请，经省住房城乡建设主管部门会同文物主管部门组织有关部门、专家进行审核检查论证，报省人民政府批准公布。历史建筑由城市、县人民政府确定的保护主管部门提出，报本级人民政府确定公布。
3.深圳市宝安区人民政府办公室印发关于规范工业区二次开发稳住工业基本盘若干措施的通知
通知内容：2024年2月1日，深圳市宝安区人民政府办公室印发关于规范工业区二次开发稳住工业基本盘若干措施的通知，重点内容如下：
1、优化“工改类”二次开发的理念。明确“整备为先、整治为主、转型为要、更新为辅”工业区二次开发的新思路。做好两个“强化”：强化规划引领，做好规划衔接和传导；强化政府引领，做好片区统筹，实现有序改造。实现两个“稳定”：稳定产业用地的规模，提高节约集约利用水平；稳定企业预期，减少对企业的扰动。
2、规范“工改类”二次开发路径。严格管理城市更新和土地整备，严控新增“工改居”、“工改商”等类型的拆除重建城市更新项目。规范二次开发申报，充分的发挥辖区街道的把关、监督作用，“工改类”城市更新需辖区街道党工委同意方可启动，同时做好“规上国高”、“专精特新”等优质企业安置工作，统筹谋划工业区的二次开发。
3、提升“工改类”二次开发效能。做好两个探索：通过探索多部门联动协作的“全链条监管”，将产业监管由“节点管控”转换为全链条的动态管控机制;通过探索“全过程带项目”的工作机制，带项目更新，带项目整备，加强与产业、招商部门和街道联动，实现好项目一定有空间可落的承诺。
2024年第5周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，权利人核实公告2项，意愿公示2项，计划（草案）公示2项，计划延期公告4项，规划（草案）公示3项，规划公告2项，实施主体公示1项，土地整备类公示2项，集体资产交易3项。
申报主体：深圳市景煦实业有限公司，经查询工商信息数据显示，该公司由广州东新和佳企业管理中心（有限合伙）和广州东新信佳企业管理中心（有限合伙）分别控股99%、1%。
申报主体：深圳市亿高房地产开发有限公司，经查询工商信息数据显示，该公司的大股东为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业高质量发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性公司集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。
申报主体：深圳市坑梓金沙股份合作公司。根据意愿公示披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市心海鹏辉投资发展有限公司（现用名：深圳市怡福鹏辉投资发展有限公司），经查询工商信息数据显示，该公司的实际控制企业为港企永翘（中国）有限公司。
申报主体：深圳市信义控股集团有限公司。深圳市信义控股集团有限公司成立于1992年，是城市化进程的推动者与区域运营商。公司专注于“住宅开发、商业运营、产业运营、长租公寓、物业服务、城市更新、特色办学”等领域，是深圳市房地产总实力10强企业、深圳市房地产纳税十强企业。
金海港集团是一家以房地产开发为主业，横跨餐饮酒店、产业投资等多个行业的综合性产业集团，于1995年设立，总部设在深圳。集团以房地产开发为主业，同时也投资其它产业。集团业务主要分在房地产开发、餐饮酒店、产业投资等行业，旗下企业有：深圳市金海港实业有限公司、深圳市鑫地置业有限公司、深圳市鑫地投资有限公司、深圳市兰赫美特酒店等众多机构。集团现已开发的主要地产项目有缤纷假日、缤纷时代、缤纷年华、缤纷世纪公寓、珑御府等，项目多地处区块核心地段，为标杆建筑，现已带动起周边经济环境发展。
深圳市翰宇生物工程有限公司是目前国内顶级规模的专业研发、生产和销售多肽类药物的技术企业，首期投资人民币1.6亿，下设深圳市多肽合成技术工程研究开发中心及深圳市翰宇药业有限公司等科研、生产机构。被列为国家高技术产业化示范工程、广东省“十五”科技重大专项项目企业、深圳市年重大建设项目及深圳市高技术产业化示范工程建设项目。总部设在深圳市高新中区翰宇生物医药园，占地12000㎡，设有GMP厂房、实验楼、科研综合楼等，基地建设被列为深圳市重大建设项目。
申报主体：赛霸电子（深圳）有限公司，经查询工商信息数据显示，该公司为大族控股集团有限公司关联企业。
大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属公司60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。
大族控股集团自2008年起正式向地产开发行业进军，以前瞻性的目光将布局聚焦于一线城市，并在取得成功开发经验之后向海外进行拓展，如今大族集团的地产业务已遍布美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区，房地产开发总面积超过500万㎡。目前在深项目有大族云峰、大族河山、南山村旧改、北头村旧改和大族东方项目等。
申报主体：深圳市汇达成投资有限公司，经查询工商信息，该公司实际控股人为远洋控股集团（中国）有限公司。
远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市，主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，集团以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，并涵盖养老服务、数据地产、物流地产、房地产金融等领域。
申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司。根据项目意愿公示时披露的股东代表大会特别决议显示，该项目意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司，经查询工商信息数据显示，该公司股东包括深圳市正弘创置房地产开发有限公司、深圳市诚进控股集团有限公司。
深圳市正弘创置房地产开发有限公司由正弘控股集团有限公司全资控股。2017年成立正弘控股集团，加快多元化发展和全国化布局，涉足地产、商业、物业服务、高科技装备制造等业务板块，产业布局深圳、上海、郑州、洛阳、开封、新乡、商丘、信阳、南阳等城市，在深项目有林语轩。
诚进控股集团总部在中国深圳，公司由单一的业务模式成长为以房地产开发为主导，以生物制药、精密部件生产与加工等领域多元化发展的集团企业。诚进控股集团累计房地产开发面积超100万㎡，旗下项目有前海诚进大厦项目、观澜桂花裕华城综合楼、坪山黄沙坑城市更新项目等。
申报主体：深圳市新木新村股份合作公司。根据意愿公示披露的股东大会决议，项目意向合作方为深圳市泰和房地产开发有限公司。经查询工商信息数据显示，该公司大股东为深圳市泰利兴房地产开发有限公司。
深圳市泰利兴投资发展有限公司是注册于深圳前海的大型专业投资管理机构，办公地址位于深圳市福田区CBD。泰利兴专注于投资管理领域的耕耘与创新，立志成为以股权投资、创业投资、房地产开发等多元化发展的大型现代公司集团，主要涉猎房地产项目投资、房地产金融、贸易金融、酒店经营管理、生猪现代加工配送、物业租售和资产管理等业务。
申报主体：深圳市新生股份合作公司。据意愿公示披露的股东大会决议，项目合作方为深圳市熙泰房地产开发有限公司。经查询工商信息数据显示，该公司的实际控制人为广东海博置业有限公司。
广东海博集团有限公司是一家以房地产为核心产业，集房地产开发、建设项目投资、广告策划、销售建筑材料、销售装饰材料、销售五金交电等为一体的综合型集团化公司，注册资本22036万元。集团企业成立以来，秉承一贯的发展理念——“超越，才能更优越”，在潮州市区先后开发建设了“翠景居”、“东方威尼斯”、“御景湾”、“愉景居”、“红树林”、“港湾国际”、“红树湾”、“陈桥国际公寓”、“海博·一品”等高层住宅小区。
申报主体：东晓街道办、深圳市天粤投资发展有限公司。经查询工商信息数据显示，深圳市天粤投资发展有限公司实际控制人为天健集团。
深圳市天健（集团）股份有限公司（以下简称“天健集团”“公司”）系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民基建工程兵302团在深圳集体转业，1993年发起设立天健集团，是以城市建设、综合开发、城市服务为主业的深圳国资控股上市公司。截至2022年末，公司总股本18.69亿股，深圳市特区建工集团有限公司持股23.47%、深圳市资本运营集团有限公司持股16.1%。天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有规划设计、投资、施工、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳城市建设与发展，形成了立足深圳、面向湾区、走向全国的业务布局。围绕城市所需，发挥天健所长，为城市重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。
申报主体：华侨城光明（深圳）置业有限公司。据悉，该项目已被新世界发展有限公司收购，未来将与光明集团强强联手，建设高质量住宅及高品质人才房产品，为光明科学城范围内高精尖人才提供品质居所，并依托新世界生态圈产业互通优势，筑巢引凤，吸引人才落户光明区，在城市硬件改造和软件资源方面，共同参与粤港澳大湾区的高质量发展。
新世界中国为香港上市公司新世界发展有限公司（香港股份代号：00017）旗下的内地物业旗舰，是最早进入中国内地的港资企业之一。据悉，新世界中国在深圳布局了多个城市更新项目，包括龙岗188工业区改造、西丽新围工业区和光明光侨食品厂改造项目。截至目前，新世界中国在深圳投资总额超过500亿人民币。
实施主体：深圳市新地实业有限公司。经查询工商信息数据显示，该公司实际控制人为长园企业有限公司。
龙华区观澜街道黎光社区深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目实施方案公告
深圳市宝安区沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹工业用地留用地合作开发项目竞争性谈判
中标人为深圳市讯源产城融合投资发展有限公司。经查询工商信息数据显示，该公司大股东为广东讯源实业集团有限公司。讯源实业集团创立于2019年，前身为2012年创立的新大实业有限公司。历经7年，完成集团化建设。广东讯源实业集团有限公司是一家台港澳与境内合资，集投资、运营为一体的非公有制企业，旗下拥有6家子公司，涉及农牧、电子、投资开发三个板块，致力于打造多元化发展集团。
深圳市宝安区西乡街道新湖路108号乐群股份合作公司非农建设用地开发项目竞争性谈判
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