商业地产新思路的探究
发表时间：2024-02-22 12:24:03 来源：生态管护
城市化的开展形式，我做了一些研讨和考虑，也请教了一些，看了一些国外的事例。其实我国的商业地产开展困难，每一个商业地产商都在叫苦。我连续一下苗会长讲的生态环境问题，商业地产业也需求生态环境。我跟日本一个公司沟通的时分很受启示。他说曩昔城市开展以功用引导，这一百年、几十年，当高速铁路、公共交通更快捷的时分，它就变成了交通引导。假如期望城市扩展，就应该开展一些新的副，修一条、两条、三条曩昔，修曩昔今后建商业地产、公共设施。政府给一个方针，答应你建铁路，两头给你少数的地，这样在修铁路的时分，商业现已和铁路一体化规划，住所也是一体化规划。所以在日本坐的往往是比咱们大得多的老板。
再一个是必需求分外留意开展速度和质量上的问题。现在太快了，2011年有两亿多平米是商业地产，开展这么快，要反思，一定要更垂青开展质量，而不要单纯的为了速度。咱们现在搞房地产，做的的能收多少租金？香港有几家商业地产商一年租金就上百亿，所以开展要害不在速度。修建假如不进行精细地打造，带来的结果是社会性的。所以现在巨大的公司，一定是令人尊重的公司，而不是钱多的公司。当然这之间不对立，钱多是由于成功导致的。一个巨大的公司是由于它受人尊重，决不是由于它有多大。所以咱们该反思，在这么快速地开展的情况下，怎样处理速度和质量的联系。
我知道商业地产的开展，要想完成方才我讲的速度和质量的联系，然后把它建设周期恰当延伸，把它打造成精品，这都需求金融的支撑，由于它的规则和特点是如此，你不能像做住所相同做商业地产。房地产，尤其是商业地产的开展，一定要科学开展，一定要可持续开展。