如何规避商业地产开发中的运营风险
发表时间：2024-02-26 20:03:35 来源：生态管护
所谓商业地产(Business Real Estate)，是房地产类别中根据用途划分用于商业用途的房地产品，也就是说这类房地产品的开发目的不是用于居住或其他，而是供商业活动使用。商业房地产范围很广，包括商场(购物 等)、专业市场、娱乐场所、休闲性场所和各类消费场所的商业物业的开发与经营。
与住宅开发项目比较而言，商业地产开发项目可能有更高的 和 ，但也可能潜伏着更大的风险。由于受商业地产高利润、高 的巨大诱惑，许多商家将精力和资金都投向商业地产领域，其中个别开发商跟风盲从，只要拿到临街土地就开发商业地产，对于定位是否有偏差、业态是否重复、区域经济环境是不是适合等不多考虑，因此导致我国商业地产空置率正以每年上升25％ 左右的速度递增，商业地产开发领域所积累的各种风险慢慢的变多。当前奉行大开发、大招商、大 的商业地产开发模式，更是对风险有放大作用。
商业地产开发与一般房地产开发 的不同就在于商业地产需要仔细考虑商业运营。商业地产市场的健康发展，需要 者的理性选择，同时也需要开发企业的理性开发和商业代理、商业管理公司的成熟运作来保证。通过对国内商业地产开发中的大量案例进行研究，我们显而易见，大多数开发项目的失败源于商业运营的缺失或不成熟。各种商业地产开发风险中， 难应对、 为突出的是商业运营风险。但是，商业和地产经常还是“两张皮”，商业地产开发商不懂商业的现象都会存在，在这样的情况下，商业地产 项目前期风险是很大的。目前应该在统筹管理方面寻求消除隐患、化解商业地产风险的办法。商业地产开发中，要防范商业运营风险可考虑如下对策方略。
商业地产开发所追求的不是现值，而是未来的 ，正是在这一点上使它区别于通常意义上的房地产开发。商业地产开发应按照 靠商业运营来 的理念去运作，不仅事前要经过定向、规划、定位几个阶段才能破土动工，而且在建筑工程完工之后还要通过一系列的商业运作使地产获得 。建筑工程的完工仅仅是商业地产开发新阶段的开始而不是终结，通过后期的商业开发和运作才能使地产获得 ，并可逐步扩大周边住宅和其他建筑设施的开发规模，为开发商和 商带来更大的利益。只有地产开发，缺少商业开发，或是地产开发与商业开发互不搭界，这种断层式的商业地产开发不仅难以使地产获得 。同时又因为没有商业开发的支撑使得地产开发本身也难以获得成功。一旦开发失败，遭受损失的就不单单是开发商、 商和经营商，甚至会波及金融机构，并形成一个难以解开的债务链。
为了获得未来的 ，商业地产开发不仅要将地产开发与商业开发统一起来，而且还需要一支由具备一定实力的开发商和 商，以及富有商业经营经验的经营商组成的团队，由这样一支团队来共同运作才能实现开发目标。尤其是在商业运营的开始阶段会出现许多矛盾，这些矛盾的化解需要经历一个较长的磨合期，只有经历了这样的磨合期，使商业运营走上有条不紊的轨道，才可能带来商业地产的逐步 。若无法在商业地产的未来 上获得成功，并确立 靠商业运营 这样一种理念，那么前期的商业地产开发就是不成熟的，也注定不会有什么发展前途。