最全房地产开发流程拿走不谢！
发表时间：2024-04-27 07:02:07 来源：生态管护
房地产开发是指从事房地产开发的企业为实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
在报行政机关审批之前，房地产研发企业应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计的相关专业内容做审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对有关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建筑设计企业缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》(副本)。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审核检查，核发《建筑工程项目施工许可证》。
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣 工交付日期。
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
1、建筑工程质量监督站(机构)对建筑设计企业提供的竣工验收报告进行备案审查。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及别的需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关法律法规对有关专业内容和范围进行验收。规划部门依据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程建设项目竣工综合验收备案证明;不符合规定标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
房地产开发根本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的根本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的根本原则主要有：
在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。
城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发做到合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理规划利用城市土地，合理的安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。
经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，做综合整合和管理。
即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设，具有不可比拟的优越性。综合开发有利于实现城市总体设计，加快改变城市的面貌;有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济效益与社会效益。
国家产业政策、国民经济与社会持续健康发展计划是指导国民经济相关产业高质量发展的根本原则和总的战略方针，房地产业作为第三产业应受国家产业政策、国民经济与社会持续健康发展计划的制约。