商业地产系列之三：商铺成投资新宠
发表时间：2023-11-12 13:57:49 来源：生态旅游
商铺作为商业地产细分市场，也随着整个商业地产市场的逆势上扬而备受投资者青睐。在我国按照开发形式将商铺分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺等七类。2010年亚太区商铺投资首次超过写字楼，第三季度商铺市场需求态势强劲，投资可也倾向长期持有商铺来投资；我国大中城市商铺掀起投资热潮，广州专业市场商铺未来大有可为，深圳商铺高价旺销......商铺投资策略指导、成功案例解析、投资风险预警，本期商业地产系列电子书将都有涉及，欢迎您免费下载阅读，后续系列电子书即将推出！
中投顾问点评：房产新政下 细说投资商铺到底如何？房产新政给房地产投资带来诸多不确定性，很多投资客纷纷将目光转向商铺等商业地产，同时，伴随苏州各区域新的商业中心不断涌现，业界也传出了“商业地产将迎来春天”的声音。商铺作为中长线投资，以租代售是主要的形式，但是通过租金来回收投资所需成本，前提是要保证商铺不能有闲置，要始终有人来承租。而生活中，我们也经常发现，有的商铺始终就是香饽饽，有的商铺换脸面来得个频繁，有的商铺甚至一空就是好几个月。
从商铺的概念能够准确的看出，其范围极为宽泛，不对它进行相对有效分类是无法深入进行有关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。本节将对商铺进行分类，便于理解和后面对商铺投资进行探讨。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成。尽管都是商铺，但很显然，不同地方、不一样的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会显著不同。在此对商铺做必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。
“商铺类物业的投资总额为99亿美元，较上季增加56%，首次超越了写字楼的投资额。”最近出炉的《戴德梁行亚太区商用地产第三季度投资报告》显示，2010年第三季度中国占亚太区内房地产投资额的40%，仍是区内投资额最高的市场。
在房地产领域，“金九银十”历来被认为是住宅地产的专利。然而在今年“新国十条”等强力调控和REITs兴起、险资落实的背景下，房地产市场的“金九银十”产生了微妙的变化，原本默默无闻的商业地产逐渐浮出水面，成为行业中非常关注的热点。
在国内一二线城市核心地段商铺选址开店是一个综合性决策问题，根据商铺的个性化特征，进行选址、进行专门的调查和研究，这类前期工作恰如中医实践中的“把脉”，通过收集“脉象”传递的信息，改直觉判断为科学决策，并采取正确的攻略。一下将以五座城市五条商业街道商铺租金价格为例进行分析。
6年前，药品代理商罗先生投资了位于光华村某小区内的一楼商铺，商铺面积是138平方米，该商业的商铺在当时的价格属于比较贵的了，如果用于经营茶楼的话，压力是相当大的，原因是前几年该区域的商业氛围还没形成。但一楼广场市口很好，又位于西南财经大学后门，整个广场的停车位十分方便，商业气氛一旦形成可以辐射周边的多个小区，是周边小区业主日常餐饮娱乐消费的据点。于是，罗将自己的商铺定位为主营餐饮，只租给做餐饮行业的租客。
位置：与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格实惠公道而买下一个“包袱”。
多年来，商业地产发展稳健，四月份“新国十条”出台后，住宅市场的投资受到了抑制，但对于商业地产的影响较小，藉此引发了众多投资者投资商业地产的热情。商业地产投资须谨慎，考虑，审慎权衡才是明智之举。
中投顾问点评：房产新政下 细说投资商铺到底如何？房产新政给房地产投资带来诸多不确定性，很多投资客纷纷将目光转向商铺等商业地产，同时，伴随苏州各区域新的商业中心不断涌现，业界也传出了“商业地产将迎来春天”的声音。
更多
更多
更多
·Investment & Investment Forecast Report On China Smart City,...
·Analysis and Investment Consulting Report on China Commercia...
·2018-2022年中国智慧城市深度调研及投资前景预测报告（上中下卷）