央行公布的2016年的金融数据报告数据显示，被媒体当作“房贷”的住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿（住户部门报6.33万亿），占全年人民币新增贷款（12.65万亿）的44.9%。前三季度个人房贷增加3.6万亿元,同比多增1.8万亿元。如此高额的增长幅度，直接原因是2016年以来房地产市场持续火热。

  然而，到2016年4季度，楼市急转，交易瞬间大幅度减少，虽然大部分热点城市的房价还在硬挺，但是，由于房价不涨，一直以投资支撑的楼市问题逐步开始暴露出来。

  去年最疯涨的燕郊楼市，就暴露出一个叫”落宗“的问题，什么叫落宗，这是个土地专有名字，我们一般人对土地的了解只是”70年产权、40年产权“的概念，刚才就看到一个北京中央别墅区的项目，号称拥有70年产权，但是，我们大家都知道这个项目都销售十多年来，哪里还有70年产权？

  现在燕郊出现的落宗问题，简单地说，就是以70年大产权销售的项目，其土地性质根本就是不是住宅产权，所以这样的一个问题非常严重，在非住宅地块上搞住宅建设，在没有产权分割条件的土地上销售商品住房，土地证和住房征不能融合在一起。

  这个问题，在燕郊等开发土地热点地区是比较严重的。国家没有批给他们这么多大住着用地指标，当地政府却大搞房地产开发。

  这个问题导致的直接后果，就是买的时候是按照大产权交钱，其实就是个小产权的房子。这种情况，以前也有过，比如有的旅游地产项目，只有40年土地产权，有的就建成了别墅，我在北京西六环就看到过这样的项目，只能发房产证，土地证是公司统一保留一个整体的土地证。但是，这样的项目是没有政府发的那种“产权证”的，一般就是开发商发一个购房合同。

  按照原则，旅游地产不应该建用来建住宅项目，更不应该建别墅区，旅游用地，应该建设游乐园、文化广场之类，但是，因为只有住宅能赚钱，并且来的快，这也是导致很多非住宅用地，被开发商转变为住宅项目的直接原因。这次燕郊反应的问题，有的就是一个综合项目，本来是部分用地为住宅，部分为工业或商业用地，但是，开发商，全部用来建住宅了。

  土地性质的更改是十分艰难的事情，因为，购买工业用地和住宅用地的渠道都不完全一样，价格都相差很大。去年，有个政策，说开发商可以将商住用地转变为住宅用地，最大的目的是为了去库存，我就一直纠结这个怎么个转法？商用电、煤气改为民用可以，但是土地性质转变，确实不是件容易的事情。

  燕郊部分项目的问题，背后一定很复杂，因为，业主拿到的政府正规的”房产证“ 标明了70年产权，后来办理不动产权证才发现不那么回事。有的是工业用地、有的是违章用地、有的是绿化用地。这些土地使用上的混乱与随意，一方面离不开开发商的公关，另一方面也同政府人员的问题有着直接的关系。

  今年六月份以来，以北京为代表的全国多个地区，房价出现了实质性的下降，有些地区楼市还传出价格大大下跌的说法。有业主称，房价惨遭腰斩、暴跌一半。投资客纷纷入市开启抛售二手房，在买涨不买跌的心理下，降价几十万、上百万仍卖不掉。某些楼盘的二手房每平米降价万元都无人问津，有人甚至喊出要求政府救市的口号。急于抽身的投资客东即使降价出售，也难以卖掉手中持有的房源。

  总体上看，房地产对促进经济发展发挥了决定性的作用，房子成了国人最主要的财富，特别是那些在大城市购房的人们，因为房屋成了百万、千万富翁。现在，房价不涨了，所有的问题就会逐步显露出来，对此我们该有相应的应对措施和心理准备。

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