在过去，当咱们进行房屋交易时，我们肯定会首先关注价格。毕竟，当时的工资和收入都不是很高，所以要处理好房地产交易并不是特别容易。当然，在此之前，目前房屋交易中更关键的是产权，因为如果产权不确定，不仅会影响房子交易，还会导致交易后房子使用出现问题，那么40年和70年的产权利弊呢？产权年限是多少？

  如果是民用住宅用地，产权年限为70年，部分用于商业或娱乐旅游的建筑用地为40年。土地使用权有期限。国家通过有期土地出让。由于土地使用性质不同，出让年限也不同。

  1、商业用地40年的统一税费是3％，70年的产权房税是1％到3％很明显，前者高于后者，所以成本相对较高。

  2、商品房不可以使用公积金贷款。使用商业贷款的，首付款必须为总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率上升10年％。住宅房屋可选择公积金贷款或商业抵押。若选择商业抵押贷款，首套房首付至少为30%，贷款期限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。第二套房的首付至少为40%。

  3、商品房，土地使用年数的限制为40年(部分50年)。住宅房屋，土地使用年数的限制为70年。

  1、房屋建筑产权的所有权年限包括：民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。依据建筑类型的不同，一般民用住宅建筑的所有权年限为70年，商业住宅建筑的所有权年限为40年。常规使用的寿命根据不同的土地性质确定。

  2、严格来说，50年产权住宅属于房地产开发过程中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。40年或50年产权的公共建设用地开发住宅物业只是其中之一。在房地产市场上，还有别的类似的情况，如工业用地开发办公物业、70年生活用地开发办公物业等。

  以上内容主要描述了40年和70年产权的利弊？具体介绍产权年限，产权不像你想象的那么容易，现在产权不同于以前的政策，所以如果你不知道一些政策，做一些理解现在是第一件事，别的方面，即使慢慢看也没什么。