2024年以来，地方限购政策渐次放开，在政策利好的市场背景下，宜兴楼市表现如何呢？一块儿来看看1月宜兴房地产市场运营数据。

  无锡市公安局1月5日公布消息称，2024年1月起无锡市全面施行经常居住地登记户口制度：

  申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件的，可到经常居住地公安派出所申请为本人及其一同生活的配偶、未成年子女、父母办理户口迁移登记。

  申请人在无锡市连续居住不满6个月，但符合就业参保等条件的，可按原户籍准入政策申请迁移落户。

  CRIC视点：试行以经常居住地登记户口制度是深化户籍制度改革的内在要求，不仅有利于提升户籍人口城镇化率，更是提高城镇化质量的必经之路。但当前无锡非流动人口的城镇化率已达到83%，户籍人口城镇化率更是高达86.6%，未来提升空间不大，户籍制度改革对房地产所催生的需求规模也积极有限。

  1月，宜兴商品房市场无新增供应；其中，成交量环比下跌12.16%，成交均价环比上涨6.17%。

  供应方面，1月，宜兴楼市受假期到来影响，房企暂缓推盘节奏，当月无新增供应。

  成交方面，1月宜兴楼市成交小幅回落，纵观近一年成交情况，当月成交处于筑底阶段，主力成交项目为龙运天城·光明府、龙信中天·御澜珑溪等项目。

  整体而言，1月宜兴房企推盘积极性不高，成交持续筑底，市场信心不足，楼市仍处于深度调整期。

  1月宜兴商办市场量价齐跌；其中，成交量1.06万㎡，环比下跌35.02%，成交均价13768元/㎡，环比下降11.18%。

  1月，宜兴商业市场无供应；成交0.51万㎡，环比下跌62.06%；成交均价15860元/㎡，环比下降2.49%。

  办公方面：1月，宜兴办公市场无新增供应；成交0.55万㎡，环比上涨89.15%；成交均价11842元/㎡，环比下降1.27%。

  整体来看，1月宜兴商办市场整体仍以去库存为主，其中宜城城西板块耘林生命公寓·宜乐雅园等项目市场表现优异。

  从成交来看，丁蜀表现优异，单月成交0.8万㎡，占比总成交的36.36%，优势显著。

  价格方面，宜城是成交均价最高的区域，为20385元/㎡；此外，丁蜀和周铁成交均价均位于1.5万元/㎡以上。

  从成交结构来看，1月宜兴商品房主力成交面积段集中在120-130㎡，占比21.64%，其次是90-100㎡面积段产品，占比21.05%。

  从环比来看，250㎡以上面积段户型成交套数占比环比下降87.5%，100-110㎡面积段户型成交套数占比环比增长100%。

  项目成交金额TOP1为宜兴和玺，1月成交金额4418万元，月成交11套。项目周边商业、医疗、教育等配套资源较为丰富，再加上国企建发的品牌加持，备受高端改善置业者关注。

  项目成交金额TOP2为雅达阳羡溪山，1月成交金额3304万元，单月成交7套。雅达·阳羡溪山是雅达继乌镇雅园之后，时隔6年，于宜兴阳羡湖畔，再造的全面升级之作。小镇集自然环境、艺术文化、商业配套、健身医疗、农业生产、颐养居住于一体。

  项目成交金额TOP3为国锐大家氿珑雲起，1月成交金额3295万元，月成交11套。氿珑雲起项目，由国锐与大家共同合作，打造小高层产品，采用现代公建式外立面，内部景观，设计中央花园景观、儿童乐园、全龄活动中心场地等，为业主提供全龄段活动场所。

  此外，有必要注意一下的是，TOP10榜单中，有3个项目成交均价突破2万元/㎡，其中雅达阳羡溪山成交均价最高，为30324元/㎡。

  细分到板块，我们大家可以看到，1月宜兴各板块成交面积排行榜，丁蜀板块是成交最高的板块，主要得益于龙运天城·光明府项目的积极备案。

  1月，城东板块、城南板块表现同样亮眼，尤其是宜兴和玺等项目，1月成交位居全市成交排行前列。

  整体来看，受春节假期到来影响，房企推盘节奏放缓，1月宜兴楼市无新增供应，成交低位运行，市场仍处于深度调整期。

  进入2月份，房企开启新一年竞争，预计部分房企将积极推盘并推出购房优惠促进成交，同时，随着金三银四的到来，第一波成交热度将有所回升，但增幅仍然有限。