现在我国商业地产开展形式很多，耳熟能详的有万达广场形式，中粮大悦城形式，华润万象城形式，宝龙城市广场形式，新加坡凯德形式等等。

  特点是“以短贴长”，便是现金流滚财物，用短线产品快速回现，来补助长线持有财物。

  这种形式要求速度快，所以万达的中心便是执行力，具体表现便是开发快、出售快、开业快。

  可是这种形式其实是在用自有资金开发，经过出售回款构成沉积财物。而一旦开发的新项目数目削减，就会出现问题。

  特点是“传家宝”，港资的商业地产公司一般都阅历了宗族二代、三代人的堆集，资金实力充足雄厚，所谓有钱人持有财物，他们是不断的把现金变成财物，从长时间来讲，持有财物肯定是比持有现金更合算。

  所以港资商业项目一般都是定位高端，以奢侈品为主，即便开业率低，成绩欠好，他们也无所谓，由于他们要的是财物，比方恒隆无锡的项目，现在生意欠好，商家很多撤柜，可是你会发现商场物业做的依然很好，一点都没有衰落的姿态，就像新场子相同。

  特点是“证券化”，便是用他人的钱持有财物，比方像已确认进入我国的黑石和铁狮门，他们用的都不是自己的钱，主要是他人的钱。

  经过中期持有财物，比方三年或许五年，在物业增值时退出获益，严厉讲他们赚的是周期的钱。

  这种形式开展会很快，可是有必要要有老练的长时间资金商场支撑，才干快速融资。一起，由于他们并不长时间持有财物，所以他们的运营才能并不是最强的，只能算是中等。

  特点是“接力棒”。首先是用私募基金去开发或许收买项目，经过运营使项目回报率到达6%以上，然后私募退出，再将项目装入REITS，REITS类似于公募，是能够在揭露商场上买卖的，适当所以把基金比例散售给一般群众。

  这样一级一级由不同的资金像接力棒相同，推着项目从开发到运营。这种形式对运营绩效要求十分高，所以凯德的项目姿态都不是最美丽的，但回报率一般都很高。回来搜狐，检查更加多