2022-2026年旅游地产市场现状调查及发展前途分析报告
发表时间：2024-02-19 07:29:43 来源：生态管护
受益于近年来旅游业的快速地发展，旅游地产拥有了巨大的消费来源，发展的潜在能力巨大。随着旅游度假逐渐走向大众消费市场，以及房地产与旅游的需求互相叠加，旅游地产将迎来前所未有的发展机遇，前景日益广阔。
所谓旅游地产，一般是指依托周边丰富的旅游资源，以房地产开发为主要手段，整合旅游、休闲、度假、居住等各类资源，使旅游业与房地产业相结合，形成的一种开发模式。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优点是它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更加好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
我国旅游地产大多分布在在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%，另外最近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不一样的区域有其各自的特色标签特征。而别的地方项目寥寥无几，就会导致热门地区门庭若市，消费者的旅游体验不好。
贵族消费阶段：旅游地产的贵族消费阶段最早源于19世纪以前的地中海区域，由于处于历史背景和文化的交汇点，经济发展也具有优越性，出现了旅游地产的雏形，因此，旅游地产本身就源于贵族等社会高层的需求，并以法国南部和意大利的那不勒斯最为盛行。分时度假阶段：分时度假所产生的旅游地产主要源于旅游业的度假旅游分支，因此，在旅游地产发展初期，只是旅游度假的延伸。最初的分时度假是在度假胜地依据旅游度假的季节时段，将其区域内的度假公寓分时段售卖产权，用于代替住宾馆、酒店等，给游客增加宾至如归的自由快感的同时，获取较高的利润，后来随着度假的周期性以及回头率较高，度假公寓的出租相对具有固定性，即在每年的这一段时间，某所公寓只属于特定人，并且住户可以在该特定时段对其度假公寓的使用权进行出租。
据杭州中经智盛市场研究有限公司发布的《2022-2026年旅游地产市场现状调查及发展前途分析报告》显示：近几年，旅游地产的产品越来越多样化了。从产品类型上看，具体包括山地旅游地产、滨湖旅游地产，还有一些包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等之内的其他旅游地产。从旅游地产的项目占地面积的数量上看，占地5万平米及以下的为28%，5-10万平米的为21%，20-50万平米之间的最少，大概为14%。
虽然说旅游地产是以盈利为主，然而过度注重营销不注重质量，是导致现状旅游地产行业发展缓慢的根本原因之一。很多旅游项目只会大规模扩展业务，大规模的在线上线下打广告，吹得天花乱坠，真实的情况却是一地鸡毛。消费者去体验了一次之后，就会有不好的印象，也不可能会成为回头客。
我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源，三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%，合计达66%。并且随着我们国家文旅地产同质化现象逐渐严重，客户黏性不足的问题已开始显现。
现今，很多旅游地产项目都不互通，信息得不到有效整合。有效的整合区域各方资源，增强关联效应，从单纯的旅游资源依托型转变为共生型，强强联合，以此来吸引潜在的市场和消费者。
由于特色小镇设施齐全、景色怡人，又各自蕴涵丰富的文化内涵，在它作为一种人类居住形态和生活方式呈现的同时，它还被视为一种宝贵的旅游资源和文化形态，备受青睐，引得游人纷至沓来，乐而忘返。例如云南的大理、湖南的凤凰、苏州的乌镇，这些都是有名的特色小镇，并且结合了当地的人文气息。